上海二手房杨浦东外滩收益榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

上海二手房杨浦东外滩收益榜

买房必看的专业榜单

平凉路1976弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价尚可。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。建筑年代较为久远，公共设施维护状况尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活配套相对成熟，周边公共交通、商业购物、医疗及教育等基础配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交表现与区域市场基本同步，具有一定的流通性，是注重生活便利性的务实选择。

37.97-123.01㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境维护尚可，居住舒适度有一定保障。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供常规的维护和管理。生活便利性表现卓越，周边商业、医疗、餐饮及休闲配套较为成熟，能够满足居民高品质生活所需。市场口碑呈现中性态势，其历史成交表现与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的市场流通性。总体而言，这是一个配套成熟、居住体验尚可的社区。

约 57107 元/m²

克拉玛依大厦

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育及医疗配套较为成熟，基本能满足居民日常需求。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 52883 元/m²

银河经典苑

86.67-163.87㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观设计及养护水平符合主流标准。物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应速度较快。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃度较高，历史成交价格走势稳健，业主整体满意度良好，资产保值能力得到市场认可。

约 68652 元/m²

72.87-156.75㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，周边交通出行便捷，教育、医疗、商业等日常配套较为成熟。市场口碑方面，其二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求务实居住体验的选择。

约 54272 元/m²

民主二村小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有一定的教育、商业和医疗配套资源，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场流通性尚可，保值能力得到一定认可，是区域内性价比较为务实的选择。

约 53881 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。

89.40-213.68㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间相对有限。物业服务水平良好，能够提供较为专业的管理。生活便利性突出，公共交通选择多样，周边基础生活配套较为成熟，教育资源与医疗资源在步行范围内可及，休闲公园也在附近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，流通性尚可，反映出市场对其地段与配套有一定认可度。整体而言，该小区在服务、便利性及市场认可度上表现较好，是注重生活便利与性价比的务实选择。

约 53979 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务能够履行日常维护职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通、商业配套、教育资源及医疗资源均有一定覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现和流通性反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板。

98.88-144.70㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现不错，楼栋布局较为合理，公共空间较为充足，内部环境维护得较为整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是一个性价比较为均衡的务实选择。

约 73005 元/m²

怀德路482弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维持得较为整洁。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护和安保服务。生活便利性方面，公共交通出行相对便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育、医疗等基础配套也较为齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求，能履行保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足基本生活需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，市场认可度与流通性尚可，是兼顾居住与通勤的务实选择。

约 61638 元/m²

霍山路1192-1196号小区

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常居住需求。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边购物、教育、医疗等基础配套相对完善，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 61801 元/m²

雅兰宾馆(上海平凉路店)

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率控制得较为理想，为居住舒适度提供了基础保障，绿化环境经过一定维护，能够满足日常休闲需求。物业服务能够履行基本职责，维持社区日常运转。生活配套相对齐全，公共交通、商业购物、教育医疗等设施在周边均有分布，日常便利性有保障。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，房产在区域内具备一定的流通性和保值基础。

约 65528 元/m²

平凉路1115弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部绿化环境良好，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持社区的基本运行。生活便利性表现突出，周边公共交通、购物、教育和医疗配套均较为成熟，日常需求基本可以得到满足。市场口碑整体呈现中性偏正面，其市场流通性和保值能力在区域内具有一定的认可度。

约 49460 元/m²

周家嘴路3796号

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务能够满足日常管理需求，服务响应及时。生活配套非常成熟，交通出行极为便利，教育资源、商业设施、医疗资源和休闲场所都十分丰富，日常生活需求能够得到充分满足。市场口碑方面，小区在区域内具有一定的认可度，流通性表现尚可，整体性价比相对务实。

约 60860 元/m²

首创天阅滨江

62.87-159.91㎡

该小区整体居住体验优秀，综合表现处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源与医疗资源均在步行可达范围内。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力值得信赖。

约 140488 元/m²

光大信成大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境维护状况尚可，居住舒适度一般。物业服务能履行基本职责，日常维护和安保响应在可接受范围内。生活便利性表现尚可，公共交通出行较为便利，周边商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。

约 67079 元/m²

平凉路627弄小区

该小区综合表现处于优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间感受良好。绿化环境优越，社区整洁度高。物业服务能够履行基本职责，服务响应及时有效。生活便利性方面，公共交通网络覆盖密集，周边商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗配套完善，休闲环境优越。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，业主评价有认可也有指出不足，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度良好，是一个综合表现均衡且品质较高的居住选择。

约 59801 元/m²

双阳路111弄

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及休闲配套较为成熟，日常需求满足度高。市场口碑方面，小区在二手房市场交易活跃，历史成交价格走势稳健，业主评价整体正面，资产保值能力得到市场认可。

约 51452 元/m²

保利香槟苑

80.00-200.00㎡

该小区综合表现优异，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林环境整洁。物业服务能够高效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常采买与品质消费需求；教育资源与医疗配套均较为便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，认可其作为预算内务实选择的性价比。

约 105721 元/m²

明园村小区

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，基本环境整洁度达标。停车位配置相对紧张，但管理较为有序。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖完善，商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，是区域内性价比较高的务实选择。

约 60555 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率适中，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间。绿化环境有待提升，内部环境维护状况一般。物业服务水平较为基础，社区管理处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，二手房市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。

约 53895 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间布局合理。物业服务水平能够履行基本职责，保障日常居住需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 55011 元/m²

复旦软件园·智慧新天地

小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率相对较高，绿化环境达到市场主流标准，整体居住体验舒适，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境维护整洁。物业服务水平较高，响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，二手房成交表现稳定，资产保值增值能力值得信赖。

约 38303 元/m²

郡江国际大厦

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间尚可。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效处理日常事务，社区管理有序。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套成熟且选择多样，教育资源丰富，能满足日常生活与基础教育需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 32231 元/m²

华谊星城大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护状况良好，居住舒适度中等。物业服务水平稳定，能够提供基础的安保与维护支持，社区氛围较为和谐。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖良好，商业配套以满足日常生活需求为主，教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 29252 元/m²

眉州路50弄小区

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率相对较低，建筑密度适中，楼栋布局能够保障基本的采光与公共活动空间。绿化环境经过一定维护，提供了基础的居住舒适度。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边拥有满足日常需求的商业、教育和医疗配套，基本生活需求能够得到保障。市场口碑呈现中性态势，二手房市场表现与区域平均水平基本同步，成交活跃度尚可，业主评价存在分化，整体被视为一个性价比较为平衡的选择。

中海·云邸玖章

东白林寺小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足舒适居住的基本要求。物业服务水平达标，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，日常采买便捷；教育资源完备，医疗配套充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 59571 元/m²

宜嘉商务楼

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境基本整洁，整体居住密度适中，公共空间能满足基本需求。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源相对基础，医疗配套可应对常见问题。市场口碑方面，二手房价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，性价比得到部分购房者认可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性方面表现均衡，无明显短板也无突出亮点，是预算有限下的务实选择。

约 33670 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较低，公共空间较为开阔。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本覆盖居民核心生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 46540 元/m²

该小区整体居住体验良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重居住体验与生活便利性的务实选择。

约 75974 元/m²

怀德路287弄小区

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务能够履行日常基本职责，维持小区正常运转。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对基础，但医疗配套较为便利。市场口碑方面，该小区市场认可度尚可，成交活跃度处于区域中游水平，是预算有限情况下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现符合主流标准。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与周边市场基本持平，流通性处于中等水平，显示出一定的市场认可度。

河间路1077弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部园林环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现符合主流标准。生活便利性是其突出优势，交通出行便捷，商业配套较为成熟，教育、医疗等日常配套相对完善。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，市场流通性处于中等偏上水平，资产保值能力相对稳定，业主满意度总体良好。

约 63082 元/m²

唐山路1380弄小区

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率很低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。建筑年代相对较久，但整体维护状况尚可。物业服务水平能够满足日常需求，生活配套较为成熟，交通出行相对便利，教育资源在周边有一定分布。市场认可度中等，整体性价比在区域内具备一定吸引力。

约 54198 元/m²

幸福村小区

31.51-104.41㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通和日常配套较为完善。市场数据显示其保值能力和流通性尚可，是预算适中下的务实选择。

约 48251 元/m²

现代星洲城

87.00-201.68㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面表现可靠。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业、教育及医疗配套资源完备，能够充分满足日常生活需求。市场口碑良好，二手房市场表现稳定，资产保值能力得到市场验证，整体居住体验令人满意。

约 78149 元/m²

隆昌路88弄小区

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。绿化环境良好，内部环境维护得较为整洁。居住服务能够满足日常基本需求，安保与维修响应尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可。

引翔港小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共活动空间较为充足，内部园林环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业团队能履行基本职责，提供可靠的安保和维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度良好，价格走势稳健，略高于区域平均水平，市场流通性较好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 51336 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖良好，周边拥有基础的教育、医疗和商业配套，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，其地段价值获得一定认可，资产流通性处于区域中等水平。

约 59655 元/m²

翡丽甲第雅苑

146.00-243.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够提供专业的安保与及时的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。

约 150743 元/m²

长隆住宅小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度控制尚可，内部环境基本整洁。物业公司服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对基础。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出一定的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个品质、服务与配套均达到市场主流标准，无明显短板且性价比尚可的居住选择。

约 47523 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个购物场所，能满足日常采买需求；周边教育资源与医疗配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 65245 元/m²

白洋淀新村

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，楼栋间距与公共活动空间基本合理，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，能够保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 49119 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。绿化环境表现一般，内部环境维护尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规的维护和管理职责。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，教育资源也相对便利。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与区域平均水平相近。

约 38075 元/m²

渭南路145弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护和秩序管理。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗、教育等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和流通性处于区域中等水平。

近胜里小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、秩序维护等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等配套能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与便利的务实选择。

约 103168 元/m²

腾越路465弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平尚可，能履行基本的日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场数据显示，该小区市场流通性良好，历史成交价走势相对平稳，业主评价以中性偏正面为主，展现出一定的资产保值能力。