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隆昌路88弄小区

上海杨浦东外滩收益榜第40名
约 -- 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.8 品质
6.0 居住
9.3 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  隆昌路88弄小区
7.7
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
9.3
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。绿化环境良好，内部环境维护得较为整洁。居住服务能够满足日常基本需求，安保与维修响应尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄为49-49年，建筑年代较长，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大桥物业管理有限公司，物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有隆昌路平凉路公交站，距离约318米。商业配套方面，周边有教育超市、LAWSON罗森、上海盒马NB宁武路店等购物场所。教育配套方面，周边有杭州路第二幼儿园、杨浦区隆昌托儿所等幼儿园，以及上海市东辽阳中学、上海财经大学附属中学等中学。医疗配套方面，周边有上海市杨浦区中心医院门诊、上海市杨浦区中心医院等医疗机构。休闲配套方面，周边有波阳公园、珠江生活广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 31.50-53.84m²（1-2居）
  • 物业公司 上海大桥物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1976年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 251户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.57㎡
周边信息