双阳支路38弄

上海杨浦东外滩收益榜第2名
57107 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
6.4 居住
9.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  双阳支路38弄
7.7
小区综合评分
7.9
品质
6.4
居住
9.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,内部环境维护尚可,居住舒适度有一定保障。物业服务水平基本满足日常需求,能够提供常规的维护和管理。生活便利性表现卓越,周边商业、医疗、餐饮及休闲配套较为成熟,能够满足居民高品质生活所需。市场口碑呈现中性态势,其历史成交表现与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场流通性。总体而言,这是一个配套成熟、居住体验尚可的社区。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,楼间距较为宽松。绿化率为0.25,园林绿化提供了一定的公共活动空间。车户比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求。楼龄20-29年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海凯晨物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有宁国路、黄兴路等地铁站,以及平凉路宁武路、隆昌路周家嘴路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅有华联超市股份有限公司隆昌商场、LAWSON罗森(双阳支路店)、全家便利店(宁阳福邸店)等日常购物场所,还有九隆坊生活广场、久隆防等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房(长阳路二店)等医疗保健服务场所,以及三甲医院等医疗资源,能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园,为居民提供了丰富的户外活动空间。教育配套方面,周边有友谊新村幼儿园、上海育莲幼儿园等幼儿园,平凉路第三小学、上外双语小学部等小学,以及上海市建设初中、东辽阳中学等中学,教育资源丰富,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57107元/m²
  • 户型面积 37.97-123.01m²(1-3居)
  • 物业公司 上海凯晨物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 281户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.2㎡
周边信息