当前位置:

周家嘴路3796号

上海杨浦东外滩收益榜第16名
60860 元/m²
好房点评得分 7.8
7.0 品质
7.8 居住
9.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  周家嘴路3796号
7.8
小区综合评分
7.0
品质
7.8
居住
9.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度较为舒适。物业服务能够满足日常管理需求,服务响应及时。生活配套非常成熟,交通出行极为便利,教育资源、商业设施、医疗资源和休闲场所都十分丰富,日常生活需求能够得到充分满足。市场口碑方面,小区在区域内具有一定的认可度,流通性表现尚可,整体性价比相对务实。
小区品质 7.0
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流水平。小区容积率为0,绿化率达到30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄30相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为景辉物业,物业费为1.1元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有江浦公园、黄兴路等7个地铁站,以及靖宇南路控江路、周家嘴路黄兴路等95个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括九隆坊生活广场、控江旭辉MALL等购物中心,君欣·时代广场、假日百货等商业街,以及生鲜超市、宏运超市等大量超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有明园村幼儿园、上海育莲幼儿园等幼儿园,杨浦区二联小学、上海市民办打一外国语小学等小学,以及上海市控江初级中学、上海市控江中学等中学。医疗配套完善,周边有20个医院,其中包含4所三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有江浦公园、机器人公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出建筑年代较长等短板。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60860元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 景辉物业
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 15户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息