榆林路610号

上海杨浦东外滩收益榜第19名
59801 元/m²
好房点评得分 9.2
8.7 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  榆林路610号
9.2
小区综合评分
8.7
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于优秀水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间感受良好。绿化环境优越,社区整洁度高。物业服务能够履行基本职责,服务响应及时有效。生活便利性方面,公共交通网络覆盖密集,周边商业配套较为丰富,教育资源充足,医疗配套完善,休闲环境优越。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,业主评价有认可也有指出不足,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度良好,是一个综合表现均衡且品质较高的居住选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面表现良好,处于市场较优水平。小区容积率为1.90,楼间距与采光条件控制得当。绿化率为0.47,园林绿化覆盖充分,环境整洁美观。车位比为1:0.25,停车资源配置相对紧张,日常停车可能存在不便。楼龄为50-50年,建筑年代较为久远,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海平凉物业管理有限公司,物业费为1.1-1.12元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,安保与人员进出管理规范。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离丹阳路地铁站353米、平凉路地铁站408米,周边公交站有扬州路齐齐哈尔路(公交站)(266米)、平凉路兰州路(公交站)(342米)、平凉路怀德路(公交站)(447米)等,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市惠民中学(471米)。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有华美门窗(杨浦店)(95米)、元华超市(平凉路店)(295米)、全家便利店(龙江路店)(350米)、LAWSON罗森(杨浦院区复旦大学附属妇产科医院店)(511米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有复旦大学附属妇产科医院杨浦院区妇科楼(413米)、复旦大学附属妇产科医院(杨浦院区)(484米)、镜面医疗美容(485米)、上海源锐医疗(490米)、复旦大学附属妇产科医院杨浦院区门诊(500米)、瑞江护理院(505米)等医疗机构,便民可达。休闲配套方面,周边有惠民公园、天主教上海教区和平之后圣母堂等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59801元/m²
  • 户型面积 34.80-70.00m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.1-1.12元/月/㎡
  • 建成时间 1975年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 198户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅2卫

建筑面积 37.11㎡
周边信息