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唐山路1380弄小区

上海杨浦东外滩收益榜第37名
约 54198 元/m²
好房点评得分 8.1 分
7.6 品质
7.9 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  唐山路1380弄小区
8.1
小区综合评分
7.6
品质
7.9
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率很低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。建筑年代相对较久，但整体维护状况尚可。物业服务水平能够满足日常需求，生活配套较为成熟，交通出行相对便利，教育资源在周边有一定分布。市场认可度中等，整体性价比在区域内具备一定吸引力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面表现尚可，处于市场主流水平。小区容积率为0.30，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比为1:0.20，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为37-37年，相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为东湖物业，物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边公交线路丰富，有周家嘴路许昌路(公交站)距离224米、唐山路通北路(公交站)距离259米等多个公交站点，日常公交出行便利。购物配套方面，周边有双辽菜市场距离408米，可满足日常采买需求。教育资源方面，周边有齐齐哈尔路第一小学分校(庄河路)距离78米；幼儿园有许昌路幼儿园距离440米；中学有上海市杨浦初级中学距离236米、上海市长阳实验学校距离527米、上海市存志学校距离528米等，教育资源较为丰富。医疗配套方面，周边有上海雅洁口腔医院距离368米、耐味林月子中心(周家嘴路店)距离435米等医疗机构。休闲配套方面，周边有江浦公园、机器人公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54198元/m²
  • 户型面积 31.09-51.79m²（1-2居）
  • 物业公司 东湖物业
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 195户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.32㎡
周边信息