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幸福村小区

上海虹口4-5万销售套数榜第11名
约 48251 元/m²
好房点评得分 8.4 分
8.0 品质
7.8 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  幸福村小区
8.4
小区综合评分
8.0
品质
7.8
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通和日常配套较为完善。市场数据显示其保值能力和流通性尚可，是预算适中下的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，居住密度较低，舒适度较好。绿化率为0.25，园林绿化空间基本达标。车户比配置为1:1.4，能够较好地满足住户停车需求。楼龄在22-36年之间，建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧，但整体维护状况尚可。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宏祥物业管理有限公司，物业费为0.9-1.1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序，整体服务表现中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有周家嘴路黄兴路公交站，距离324米，公交线路包括137路、33路、大桥五线等。教育配套方面，周边有控江二村小学分校，距离222米；友谊新村幼儿园，距离328米。商业配套方面，周边有盒马NB自提(上海杨浦双阳路店)，距离82米；好特卖HotMaxx(长阳创谷店)，距离398米。医疗配套方面，周边有美田口腔，距离308米；上海美田口腔门诊部(杨浦机构)，距离336米；脊近完美·腰肩颈运动损伤·专业医疗机构(长阳店)，距离401米。休闲配套方面，周边有江浦公园、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年二手房成交价涨幅略高于区域大盘，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置与基础配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48251元/m²
  • 户型面积 31.51-104.41m²（1-3居）
  • 物业公司 上海宏祥物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1989-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 729户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.65㎡
周边信息