南京新房大于180㎡销售套数榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

南京新房大于180㎡销售套数榜

买房必看的专业榜单

约 17150 元/m²

GARDEN19丨贤坤花园二期

GARDEN19丨贤坤花园二期是一款以低密、现房、高得房率为内核的务实型豪宅，适合重视居住确定性、私密性与实用空间的改善型高净值客群，尤其吸引对河西CBD或金融城有通勤需求但愿接受一定配套妥协的购房者。其核心价值在于用可验证的产品力替代虚高的品牌溢价，在当前市场环境下具备较强抗风险能力。然而，若客户对品牌信任、物业服务品质、即时商业医疗配套或奢装标准有较高要求，则需审慎评估其短板。建议项目方强化物业服务体系透明度，并通过引入第三方品牌合作提升精装与运营可信度，以真正匹配其豪宅定位。

江心印是一款聚焦确定性与居住质感的现房改善产品，核心价值在于生态资源、实景交付、精装品质与高车位比，特别适合重视交付安全、生活品质且工作地邻近河西的改善家庭。其短板在于商业便利性、通勤效率及社区规模，短期内难以满足对即时配套或强社交属性有高要求的购房者。未来若江心洲岛内商业与交通进一步成熟，项目有望释放更大潜力。建议目标客群优先考虑其现房优势与品牌保障，同时理性评估当前生活便利性的折让；开发商则应强化社区运营以弥补规模局限，并通过服务升级提升质价匹配感。

约 42531 元/m²

绿城华发·金陵月华

绿城华发·金陵月华是一款以文化辨识度、圈层纯粹性与服务品质为核心驱动的河西人文奢宅，精准锚定对绿城品牌有高度认同、重视社区氛围与归家仪式感的高净值家庭。其优势在于双品牌保障、高车位比、低密社区规模与沉浸式园林营造，适合长期持有并注重生活质感的客群。然而，教育配套缺失、得房率偏低及超高总价门槛，使其难以吸引对实用性和即时配套有强需求的买家。建议项目方在后续推广中强化文化IP与服务细节，弱化对面积与总价的过度强调，同时加快教育等关键配套的引入预期管理，以巩固其在南京顶豪市场的独特站位。

约 68187 元/m²

中北金基山和月

约 43320 元/m²

金基璟樾府

金基璟樾府是一款以稀缺景观资源与高标社区配套为核心驱动的主城改善型住宅，其价值锚点在于秦淮河与紫金山双景视野、度假式会所体系及金基品牌营造的高端生活场景，精准契合追求品质与私密性的高净值客群。然而，高总价门槛、偏低得房率、教育配套滞后及持续低迷的去化表现，限制了其市场穿透力。建议项目强化对资产保值逻辑与生活方式价值的传播，弱化对短期投资回报的过度依赖；对于购房者而言，若重视即期居住体验、认可金基产品哲学且对教育需求不迫切，可将其视为主城稀缺改善选项，但需审慎评估长期持有成本与区域兑现节奏的不确定性。

约 44127 元/m²

润悦府是一款聚焦真实居住需求、强调性价比的务实改善盘，核心价值在于高车位比、合理得房率与低物业成本，适合预算有限但追求稳定居住体验的江北本地改善客群或刚需升级群体。其短板集中于品牌缺失、精装平庸与配套滞后，难以吸引对品质感和即住便利性要求较高的买家。未来若江北核心区配套加速落地，项目或可释放一定增值空间，但短期内更宜作为自住选择而非投资标的。建议开发商强化产品细节披露与社区服务亮点，以弥补品牌信任缺口；同时购房者应理性评估自身对配套成熟度的容忍度，避免因价格优势忽视长期生活便利性不足的风险。

招商局中心·臻境

招商局中心·臻境是一款依托主城核心地段与生态资源、以品牌与精装品质取胜的‘外强型’豪宅。其最大价值在于不可复制的区位资产——双地铁上盖、名校环伺、山水环绕，适合重视通勤效率、城市资源与品牌保障的改善型或资产配置型买家。然而，车位短缺、社区配套薄弱及低密体验不足，使其难以满足对私密性、圈层服务有高要求的顶级豪宅客群。未来若能通过物业增值服务弥补内部短板，并推动周边商业加速落地，项目仍有稳步升值空间。建议置业者根据自身对‘地段优先’还是‘产品极致’的偏好审慎决策：若看重长期资产保值与城市核心占位，可积极关注；若追求全方位奢居体验，则需权衡其内部配置的局限性。

约 46650 元/m²

金基山川江樾

金基山川江樾是一款以生态资源、高奢精装与圈层配套为核心驱动力的高端改善项目，精准锚定注重生活质感、偏好低密环境且对品牌兑现力有高要求的改善型客群。其价值在于将国际品牌、三恒系统与复合会所融入江北滨江生活场景，形成差异化竞争力。然而，得房率偏低、教育配套未落地及交通便捷性不足，限制了其对多孩家庭或通勤依赖型客户的吸引力。建议开发商强化得房率优化宣传，加快教育规划对接，并针对高净值客群突出资产保值与圈层纯粹性优势，弱化对通勤效率与即用教育资源的过度承诺。在江北核心区供应趋稳背景下，项目具备稳健增值潜力，但需理性评估持有成本与兑现周期。

约 42224 元/m²

江宁金茂府

约 41470 元/m²

招商金陵序

约 60994 元/m²

绿城金基·沁百合

绿城金基·沁百合是一款以主城低密稀缺性为核心卖点的高端洋房项目，其价值在于鼓楼核心区位、超低容积率、高得房率与双品牌背书所构建的确定性资产属性，尤其适合重视主城资产保值、追求低密纯粹圈层的改善型客群。项目在市场表现上已验证其产品力与客户认可度，但需正视绿化、精装、物业服务与区域配套等方面的短板。未来若能在社区生态营造、服务升级及噪音治理上补强，将进一步提升其豪宅成色。对于偏好主城低密、接受配套现状并看重长期资产安全性的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对教育、商业能级或居住静谧性有刚性要求，则建议审慎评估其当前局限与兑现周期。

约 48284 元/m²

中建·合玺东方

中建·合玺东方是一款聚焦东方美学与实用性能的河西豪宅，其核心价值在于高得房率、优质车位比与特色社区配套，适合注重空间效率、健康科技与圈层氛围的改善型客群。然而，其精装品质未达区域顶豪标准、教育配套薄弱及市场去化乏力等问题，限制了其价格支撑力与广泛吸引力。建议项目强化品牌叙事与交付细节，精准锚定认同东方文化且对通勤便利性要求不高的高净值客群，同时适度优化定价策略以提升市场穿透力。对于追求即期配套成熟度或顶级奢装体验的购房者，则需审慎评估其当前兑现水平与未来成长空间的匹配度。

约 65389 元/m²

中海江南玖序

中海江南玖序是一款以文化叙事驱动、产品创新为核的高端改善型豪宅，其核心价值在于将空中露台、艺术会所与河西核心区位深度融合，精准锚定注重精神归属与圈层纯粹性的高净值家庭。项目在品牌保障、车位配置与社区配套上优势突出，但受限于高总价门槛、偏低得房率及当前去化疲软，短期内市场兑现力承压。建议目标客群聚焦长期自住、重视文化认同与资产安全性的改善买家，可择机入市；若追求极致奢装、高去化热度或即买即住，则需审慎评估其交付周期与市场接受度风险。未来若能强化营销穿透力并优化得房率感知，有望进一步释放其稀缺产品力的价值潜力。

约 62783 元/m²

中信泰富九庐

中信泰富九庐是一款聚焦主城科技改善的精品住宅，核心价值在于低密形态、六恒系统与三线轨交带来的居住舒适性与通勤效率，适合在城南或新街口工作的高净值改善客群，尤其看重健康住宅与圈层纯粹性的购房者。其市场热度印证了产品定位的成功，但高昂的物业成本、教育配套缺失及得房率平庸构成现实制约。未来若南部新城规划加速落地，项目有望进一步释放潜力。建议开发商强化交付品质管控与物业服务细节，弱化对高总价门槛的过度依赖，同时通过社群运营弥补教育与界面短板，以巩固长期口碑与资产价值。

约 50432 元/m²

约 40100 元/m²

绿城凤栖潮鸣

约 51398 元/m²

约 32680 元/m²

南宸紫阙是一款以生态资源与教育配套为核心驱动力的主城改善型住宅，适合重视子女教育、追求健康居住环境且对城市界面更新有耐心的改善家庭。其高得房率、六恒科技与河景资源构成差异化竞争力，但车位不足、社区配套薄弱及短期配套滞后制约了其高端定位的完整兑现。建议开发商强化地下空间利用以缓解停车压力，并通过引入社群运营弥补会所缺失；对于购房者，若通勤可接受当前交通条件，且更看重长期板块成长性与自然资源稀缺性，则该项目具备较高持有价值，但若对即时生活便利性或圈层服务有强需求，则需谨慎评估。

约 46271 元/m²

源尚丹若府

源尚丹若府是一款聚焦高端改善细分市场的精品住宅，核心价值在于极致的产品纯粹性、国际化的精装标准与高能级社区配套，尤其适合对圈层认同、生活仪式感及长期资产保值有明确诉求的高净值家庭。其1:1.56的车位比与艺术会所配置在河西板块具备稀缺性，但较高的物业成本、模糊的得房率表现及较小的社区规模也构成现实制约。建议开发商在后续推广中强化交付细节与空间效率的透明度，弱化对‘奢华’的过度渲染，转而突出‘高效改善’与‘确定性兑现’，以吸引更广泛的务实型高端客群。对于购房者而言，若重视社区内部品质与圈层氛围，且能接受未来两年等待期，则该项目具备较强配置价值；若更看重即住性、教育医疗配套或极致得房率，则需审慎权衡。

约 53031 元/m²

深业龙湾上府

约 47191 元/m²

中海江湾境

中海江湾境是一款聚焦居住实用性的低密江景改善盘，核心价值在于产品兑现力强、社区尺度适中、车位配置充裕及稀缺生态资源加持，适合注重长期居住品质、对江景与私密性有诉求的改善型家庭。其短板在于现阶段生活配套尚不成熟、精装与高端配套略显保守，且市场接受度不高可能影响短期资产流动性。建议开发商强化生活服务导入，提升精装质感，并针对重视兑现确定性与低密环境的客群精准营销，弱化对即时商业配套或奢装品牌的过度强调。

约 47478 元/m²

龙湖山与城

龙湖山与城是一款聚焦低密山居体验的改善型叠墅项目，核心价值在于老山生态资源、高车位比与低密度社区营造，适合注重自然环境、追求圈层纯粹性且对通勤容忍度较高的改善客群。其增长潜力依赖于江北板块整体发展及配套兑现进度，短期内受限于区位偏远与城市功能缺失。建议开发商强化温泉入户、全龄活动空间等差异化卖点，弱化对城市级配套的过度宣传；购房者若重视生态静谧与居住私密性，可将其作为备选，但若对教育、医疗、地铁通勤有刚性需求，则需谨慎评估其现阶段短板与未来兑现的不确定性。

约 20689 元/m²

约 46727 元/m²

约 19488 元/m²

迈上品院是一款以主城低密为核心卖点的改善型豪宅，适合注重居住密度、通勤效率与社区纯粹性的本地改善客群。其1.55容积率与1:2.0车位比构成差异化竞争力，但绿化率偏低、高端配套缺失及周边城市界面陈旧制约了其豪宅价值的完整兑现。若购房者更看重即期生活品质与圈层氛围，需审慎评估其短板；若能接受短期界面不足并看重长期主城低密资产的稀缺性，则具备一定持有价值。建议项目后续强化园林营造与社群运营，弱化对大户型尺度的依赖，聚焦小而精的高端改善客群精准营销。

约 37172 元/m²

约 40710 元/m²

溧水观山樾

溧水观山樾是一款聚焦居住实用性的远郊低密墅居产品，其核心价值在于超高得房率、大面宽户型与稀缺的纯墅社区氛围，适合对空间尺度有强需求、通勤容忍度高、且预算有限的本地高净值客群。然而，项目地处南京远郊，缺乏成熟高端配套，物业服务与豪宅定位严重脱节，加之市场去化持续低迷，反映出其资产属性与主流改善需求存在错位。建议开发商强化产品交付品质与圈层运营，弱化‘豪宅’标签，转而突出‘高性价比低密自住’定位，以吸引真正匹配的客群。对于购房者而言，若追求资产保值或都会生活便利性，应谨慎考虑；若注重私密性、空间感且长期自住，则可关注其价格回调后的入手机会。

约 15600 元/m²

中宁府是一款聚焦高净值客群健康生活与圈层社交的顶豪产品，其核心价值在于六恒科技系统、国际精装、滨江生态与高效产品兑现，特别适合注重居住品质、健康保障及私密圈层的改善型买家。尽管在商业、教育配套及本地品牌影响力上存在短板，但其在河西板块内已属产品力第一梯队。建议目标客群若以自住改善为核心诉求，可优先考虑；若更看重学区确定性或资产快速增值，则需审慎评估板块整体去化压力与配套兑现节奏。未来若能强化会所功能与社区服务细节，将进一步巩固其顶豪地位。

约 50200 元/m²

约 21500 元/m²