龙湖山与城-克而瑞好房点评网

当前位置：

龙湖山与城

浦口江北改善型住宅洋房

南京1-1.5万销售均价榜第4名

约 20689 元/m²

好房点评得分 6.7 分

6.4 区域

6.9 项目

6.5 市场

7.6 口碑

点评资讯

翠屏诚园领跑全城！南京江宁板块2025年11月二手房销售套数172套，百家湖花园维也纳城紧随刚需入市

南京二手房克而瑞好房榜 01-16

中天金宁文华、禧樾府领跑！南京江宁江宁板块2025年11月销售面积0.51万㎡

南京新房克而瑞好房榜 01-16

绿洲南苑、梅康路58号领跑！南京2025年11月二手房销售面积3969.00㎡，单套平均面积69.63㎡

南京二手房克而瑞好房榜 01-16

克而瑞好房评测龙湖山与城

6.7

楼盘评测得分

6.4

区域

6.9

项目

6.5

市场

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

龙湖山与城是一款聚焦低密山居体验的改善型叠墅项目，核心价值在于老山生态资源、高车位比与低密度社区营造，适合注重自然环境、追求圈层纯粹性且对通勤容忍度较高的改善客群。其增长潜力依赖于江北板块整体发展及配套兑现进度，短期内受限于区位偏远与城市功能缺失。建议开发商强化温泉入户、全龄活动空间等差异化卖点，弱化对城市级配套的过度宣传；购房者若重视生态静谧与居住私密性，可将其作为备选，但若对教育、医疗、地铁通勤有刚性需求，则需谨慎评估其现阶段短板与未来兑现的不确定性。

区域价值 6.4

产业评价

9.75

地段评价

4.07

交通评价

4.84

教育评价

4.07

商业配套

4.06

医疗配套

7.98

生态评价

9.75

综合七大测评维度，龙湖山与城得分为6.48分（满分10分），在江北板块改善型项目中表现分化明显：生态与产业维度优势突出（均9.75分），但地段、商业、教育等生活配套维度得分偏低（均约4.07分）。项目依托国家级新区‘双区叠加’战略及老山稀缺生态资源，打造低密山居产品，契合高净值客群对健康与私密的诉求；然而区域城市功能尚处培育期，交通通达性弱、优质教育缺位、商业能级不足等问题制约其即期宜居体验。

项目价值 6.9

社区规模

8.90

容积率

6.91

绿化率

7.06

得房率

5.59

精装评价

5.71

车位比

9.75

社区配套

4.07

龙湖山与城在南京江北板块的低密叠墅项目中表现突出，综合产品力聚焦于生态资源融合与社区尺度把控。项目依托老山自然资源，以1.3容积率、35%绿化率及高达1:1.74的车位比，构建出静谧且实用的山居生活场景，精准契合对低密环境有强诉求的改善型客群。

市场表现 6.5

价格合理性

7.11

销售情况

4.88

价值潜力

7.50

龙湖山与城作为南京浦口江北板块的低密叠墅项目，依托老山生态资源与龙湖品牌背书，打造温泉入户、高绿化率（35%）及1.3容积率的改善型产品，综合价值潜力得分为7.5分。然而受制于去化表现疲软（销售评分仅4.88）、价格竞争力不足及配套成熟度有限，整体市场认可度中等偏弱，更适合注重居住环境而非资产快速增值的自住型客群。

市场口碑 7.6

开发商口碑

7.53

项目口碑

6.67

物业口碑

8.62

龙湖山与城在南京江北板块展现出稳健的综合口碑表现，整体评分为7.53分。项目依托龙湖集团品牌实力、低密生态资源及自有物业服务体系，在改善型市场中形成差异化优势，尤其在居住舒适度与物业服务匹配性方面获得认可。

点评资讯