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南京浦口江北板块2-3万销售面积榜第1名点评资讯
尚峰尚水领跑！南京2025年11月180㎡以上销售套数榜：成交表现亮眼
金基山川江樾破0.51亿！南京浦口江北板块2025年11月销售金额榜，尚峰尚水紧随
颐和铂岸江璟、尚峰尚水领跑！南京202X年X月销售面积5.61万㎡
点评资讯
项目信息
- 开发商 正源房地产开发有限公司
- 楼盘地址 浦口-汤泉街道林庄路盛世园林场对面
- 物业公司 大连正源物业服务有限公司
- 物业费用 3.8-4.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 192218.59㎡
- 销售户型 3-6居
- 销售面积 196-585m²
- 绿化率 36%
- 容积率 0.60
户型信息
4室3厅
建筑面积 195.89㎡
周边信息
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南京浦口江北板块2-3万销售面积榜
尚峰尚水
成交面积:2036.53㎡ 成交金额:4132.03万
暂无评价
金基山川江樾
成交面积:1769.01㎡ 成交金额:5114.86万
亮点
金基山川江樾是一款以生态资源、高奢精装与圈层配套为核心驱动力的高端改善项目，精准锚定注重生活质感、偏好低密环境且对品牌兑现力有高要求的改善型客群。其价值在于将国际品牌、三恒系统与复合会所融入江北滨江生活场景，形成差异化竞争力。然而，得房率偏低、教育配套未落地及交通便捷性不足，限制了其对多孩家庭或通勤依赖型客户的吸引力。建议开发商强化得房率优化宣传，加快教育规划对接，并针对高净值客群突出资产保值与圈层纯粹性优势，弱化对通勤效率与即用教育资源的过度承诺。在江北核心区供应趋稳背景下，项目具备稳健增值潜力，但需理性评估持有成本与兑现周期。
龙湖亚伦央璟颂
成交面积:1636.74㎡ 成交金额:3528.48万亮点
龙湖亚伦央璟颂是一款以高得房率、低密小盘和成熟配套为核心竞争力的务实型改善产品，精准匹配在江北或主城北部工作、注重居住实用性与生活便利性的首改家庭。其最大价值在于区域配套的高度兑现与空间效率的极致优化，资产安全性亦因准现房状态而增强。然而，精装品质、教育能级及户型多样性上的不足，限制了其对高净值客群的吸引力。建议开发商在后续推广中强化‘确定性改善’标签，弱化对奢装或顶级圈层的过度渲染；购房者若重视即住便利与性价比，可积极考虑，但若对教育、精装或长期资产溢价有更高期待，则需审慎评估其与保利阅云台、仁恒城市星瀚等更高能级项目的差距。
中建熙元府
成交面积:1347.83㎡ 成交金额:3114.57万
暂无评价
5
保利扬子萃云台
成交面积:1116.69㎡ 成交金额:2536.45万亮点
保利扬子萃云台是一款聚焦实用改善需求、强调品牌兑现与社区品质的洋房项目，核心价值在于央企开发保障、国际精装标准与双地铁潜力，适合在江北新区或主城北部工作的改善家庭，尤其看重交付安全与社区氛围的购房者。然而，其得房率偏低、容积率偏高及外部配套尚未成熟等短板，使其在高端改善细分市场中竞争力受限。建议项目后续强化圈层运营与物业服务细节，弱化对短期配套的过度宣传，更聚焦于产品确定性与长期持有价值的传递，以巩固其在中端改善客群中的优势地位。