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广州新房黄埔区销售均价榜
买房必看的专业榜单
中交四航珠江春
7.0 分
区域：7.1
项目：7.7
市场：5.8
口碑：7.6
黄埔
130-185㎡
中交四航珠江春是一款以高得房率、一线江景和确定性教育配套为核心卖点的改善型住宅，适合注重实用空间、自然环境及子女教育的本地改善家庭。其央企开发与中海物业组合提供了较强的资产安全边际，但需正视交通不便、商业未完全成熟及市场接受度偏低等现实挑战。未来若鱼珠CBD辐射效应加速落地、地铁接驳优化，项目价值有望稳步释放。建议开发商强化交通解决方案宣传，并提升社区园林品质以吸引更高阶客群；对购房者而言，若能接受短期配套过渡期，该项目在同价位段中具备较高性价比与长期持有潜力。
预售
约 45000 元/m²
万科城市之光
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
85-140㎡
暂无评价
尾盘
约 53000 元/m²
富力南驰·富颐都荟
6.4 分
区域：6.7
项目：6.5
市场：6.2
口碑：5.5
黄埔
76-140㎡
富力南驰·富颐都荟是一款以高配套密度和强功能实用性为核心的刚改大盘，其价值锚点在于教育、商业与车位三大自持资源的高度兑现，适合重视子女教育、家庭生活便利性且对品牌溢价敏感度较低的本地刚需及改善家庭。项目在旧黄埔板块中具备较强的居住闭环能力，但受限于开发商背景不明、物业水平一般及交通短板，难以吸引对资产安全性与圈层纯粹性要求较高的高端客群。未来若能通过运营提升社区品质、加速区域界面更新，仍有潜力释放部分价值红利；但对于追求确定性交付、优质物业服务或即享城市核心资源的购房者，建议审慎评估其长期持有风险与配套兑现节奏。
预售
约 40000 元/m²
大壮名城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
71-143㎡
暂无评价
预售
约 46000 元/m²
5
华标峰湖御境
7.1 分
区域：8.6
项目：6.6
市场：6.0
口碑：4.6
黄埔
77-530㎡
华标峰湖御境是一款以生态稀缺性与低密属性为核心卖点的山居型豪宅，适合注重自然环境、追求静谧生活且工作于科学城或天河东部的高知改善客群。其价值锚定于不可复制的山湖资源与1.5容积率带来的空间舒适度，但需警惕开发商品牌弱势、价格虚高及社区规模过大带来的圈层稀释风险。若购房者更看重即期生活便利、资产流动性或顶级物业服务，则应优先考虑央企背景项目；若能接受阶段性配套成长并看重长期生态居住价值，该项目仍具独特吸引力，建议在价格回调至合理区间后择机入手。
在售
约 30000 元/m²
6
保利翔龙天汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
16-574㎡
暂无评价
预售
约 37000 元/m²
7
保利招商华发中央公馆
7.8 分
区域：8.3
项目：7.2
市场：7.4
口碑：8.5
黄埔
81-159㎡
保利招商华发中央公馆是一款聚焦居住效率与生活便利性的务实型改善产品，其核心价值在于超高得房率、合理社区规模与充足的车位配置，特别适合注重空间性价比、通勤依赖地铁且对品牌交付有基本要求的首置改善或二胎家庭。项目虽缺乏名校、生态或高端精装等溢价要素，但在旧黄埔板块中实现了风险与价值的较好平衡。未来若能强化社区文化配套与环境优化，将进一步提升吸引力。对于教育或生态资源有刚性需求的购房者，则建议优先考虑中鼎书院上城等竞品；而对于追求高实用率与稳定交付的客群，该项目仍是区域内值得重点考量的选择。
预售
约 38000 元/m²
8
中建玖合·未来方洲
8.3 分
区域：8.7
项目：8.1
市场：8.8
口碑：6.3
黄埔
78-143㎡
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。
预售
约 40000 元/m²
9
中鼎书院上城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
67-129㎡
暂无评价
在售
约 45000 元/m²
10
华润置地·黄埔润府
7.4 分
区域：8.3
项目：5.9
市场：7.2
口碑：8.6
黄埔
86-115㎡
华润置地黄埔润府一期是一款以高得房率、强配套兑现和品牌信任为核心驱动力的务实型改善产品，精准锚定在黄埔或天河工作的中产家庭，尤其适合重视通勤效率、子女教育与医疗便利的购房者。其价值在于将有限总价高效转化为实际居住空间与生活便利，而非追求奢华配置或低密景观。然而，若客户对社区生态、精装质感或即时城市界面有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议开发商未来强化园林营造与精装升级，以匹配改善客群日益提升的品质期待。
预售
约 38000 元/m²
11
中建海丝城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
110-140㎡
暂无评价
预售
约 35000 元/m²
12
康大龙祥汇
7.8 分
区域：8.5
项目：8.8
市场：6.3
口碑：4.9
黄埔
107-173㎡
康大龙祥汇是一款以低密生态和社区品质为核心卖点的改善型洋房项目，适合注重居住舒适度、对圈层纯粹性有要求、且能接受中长期区域发展的购房者。其突出的容积率与绿化率在知识城板块内具备稀缺性，社区配套亦展现较高诚意。然而，开发商背景不明、配套兑现周期长、通勤不便及市场热度低迷等问题，限制了其短期价值释放。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有逻辑，若对品牌保障、即住便利或资产流动性有较高要求，则应谨慎评估或转向如越秀华发悦见星城等更具确定性的竞品项目。
在售
约 22000 元/m²
13
振业天成
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
88-168㎡
暂无评价
在售
约 37000 元/m²
14
天健天玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
85-118㎡
暂无评价
在售
约 37000 元/m²
15
长岭·雅居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
160-280㎡
暂无评价
预售
约 42000 元/m²
16
越秀滨江·星航TOD
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
88-141㎡
暂无评价
在售
约 36000 元/m²
17
科城山庄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
36-370㎡
暂无评价
尾盘
约 36000 元/m²
18
广州地铁地产珑岄上城
7.2 分
区域：6.6
项目：7.9
市场：6.7
口碑：8.2
黄埔
74-125㎡
珑岄上城是一款以‘高得房率+地铁上盖’为核心驱动力的实用型改善盘，精准锚定注重通勤效率、空间利用率与交付保障的刚需及刚改客群。其价值在于将TOD模式与居住功能性深度融合，在旧黄埔板块中形成鲜明辨识度。然而，项目在环境界面、精装品质与教育配套上的短板，限制了其向更高能级改善市场的跃升。建议目标客群若以自住通勤为核心诉求、对即期城市界面容忍度较高，则该项目具备较高性价比；但若追求成熟配套、优质学区或高端社区体验，则需审慎评估其当前兑现水平与未来规划落地的不确定性。
预售
约 29000 元/m²
19
星樾·山畔
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔区
79-110㎡
暂无评价
售罄
约 31000 元/m²
20
中铁建·信达·花语天宸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
95-168㎡
暂无评价
在售
约 43000 元/m²
21
星河湾萝峰
6.1 分
区域：6.0
项目：7.1
市场：4.6
口碑：6.4
黄埔
130-265㎡
星河湾半山是一款以生态资源为核心卖点的郊区豪宅，适合注重自然环境、追求静谧山居生活且对通勤容忍度较高的改善型客群，尤其吸引认同星河湾品牌服务理念的高净值家庭。其价值增长高度依赖科学城板块整体规划的兑现进度，短期内受制于配套滞后与市场信心不足，升值动能有限。建议开发商强化教育、交通等关键配套的落地宣传，并适度调整价格策略以匹配区域实际购买力；对于购房者而言，若优先考虑资产保值与流动性，应谨慎评估其与核心区豪宅的长期价值差距；若更看重居住体验与圈层氛围，则可在充分认知区位局限的前提下择机入手。
预售
约 37000 元/m²
22
新世界·四季山水
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
93-116㎡
暂无评价
预售
约 29000 元/m²
23
合生中央城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
85-169㎡
暂无评价
在售
约 32000 元/m²
24
保利罗兰国际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
85-134㎡
暂无评价
尾盘
约 38000 元/m²
25
高新仕林苑
7.9 分
区域：7.9
项目：8.5
市场：7.7
口碑：6.2
黄埔
99-182㎡
高新仕林苑是一款以居住实用性为核心、生态资源为特色的改善型住宅，其高得房率、充裕车位、自建教育配套及低密环境，精准匹配注重空间效率与家庭生活品质的首次改善客群。项目适合在科学城、天河东等地工作的家庭，尤其对品牌溢价不敏感、更看重长期居住成本与功能兑现的购房者。然而，其开发商品牌力弱、物业信息缺失、商业医疗配套滞后等问题，限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能强化物业服务透明度，并借助长岭居板块整体升级提升配套成熟度，项目价值有望稳步释放。建议置业者优先考虑自住属性与长期持有，避免对短期增值抱有过高预期。
预售
约 35000 元/m²
26
保利锦上
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
75-138㎡
暂无评价
预售
约 27000 元/m²
27
星河臻华府
6.3 分
区域：6.7
项目：6.2
市场：6.0
口碑：5.8
黄埔
85-125㎡
星河臻华府一期是一款聚焦居住实用性的刚改产品，核心价值在于高得房率、优质车位配比与清晰的教育兑现路径，适合预算有限但重视空间效率、子女教育及家庭用车需求的首置或初级改善客群。其位于科学城板块，具备一定的产业支撑与长期发展潜力，但当前交通接驳不便、商业与生态配套薄弱制约了即期宜居体验。建议目标客群若工作地临近科学城或对地铁依赖度不高，可将其作为高性价比选择；若对通勤效率、生活品质或高端社区配套有较高要求，则需谨慎评估其现阶段短板与未来兑现节奏。项目未来价值增长将高度依赖区域城市界面更新与轨交接驳优化，具备中长期潜力但需理性看待短期局限。
预售
约 25000 元/m²
28
万科黄埔新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
75-143㎡
暂无评价
预售
约 28500 元/m²
29
富力悦禧花园
6.5 分
区域：7.0
项目：5.8
市场：6.8
口碑：6.0
黄埔
73-120㎡
富力悦禧城是一款以实用主义为核心的刚改型洋房项目，核心价值在于高性价比、成熟商业配套与清晰的教育规划，适合预算有限但重视生活便利性与子女教育的首置或升级家庭。其增长潜力依赖于黄埔东区产业人口持续导入及区域界面改善，短期内交通与医疗短板难以快速弥补。建议目标客群优先考虑自驾通勤条件，并对学位兑现周期保持合理预期；项目应强化社区低密氛围营造，弱化高容积率带来的拥挤感，同时可借助自有商业提升服务能级，以增强长期居住吸引力。
在售
约 28000 元/m²
30
中交科城·黄埔未来城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
125-169㎡
暂无评价
预售
约 21000 元/m²