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广州黄埔区销售均价榜第6名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州君御房地产开发有限公司
- 楼盘地址 黄埔-广汕公路黄陂地铁站B出口
- 物业公司 保利(广州)物业发展有限公司
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 378953.33㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 16-574m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.94
户型信息
4室2厅
建筑面积 196.00㎡
周边信息
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广州黄埔区销售均价榜
中交四航珠江春
成交套数:7套 成交面积:1047.39㎡
亮点
中交四航珠江春是一款以高得房率、一线江景和确定性教育配套为核心卖点的改善型住宅，适合注重实用空间、自然环境及子女教育的本地改善家庭。其央企开发与中海物业组合提供了较强的资产安全边际，但需正视交通不便、商业未完全成熟及市场接受度偏低等现实挑战。未来若鱼珠CBD辐射效应加速落地、地铁接驳优化，项目价值有望稳步释放。建议开发商强化交通解决方案宣传，并提升社区园林品质以吸引更高阶客群；对购房者而言，若能接受短期配套过渡期，该项目在同价位段中具备较高性价比与长期持有潜力。
万科城市之光
成交套数:4套 成交面积:520.02㎡
暂无评价
富力南驰·富颐都荟
成交套数:12套 成交面积:1625.31㎡亮点
富力南驰·富颐都荟是一款以高配套密度和强功能实用性为核心的刚改大盘，其价值锚点在于教育、商业与车位三大自持资源的高度兑现，适合重视子女教育、家庭生活便利性且对品牌溢价敏感度较低的本地刚需及改善家庭。项目在旧黄埔板块中具备较强的居住闭环能力，但受限于开发商背景不明、物业水平一般及交通短板，难以吸引对资产安全性与圈层纯粹性要求较高的高端客群。未来若能通过运营提升社区品质、加速区域界面更新，仍有潜力释放部分价值红利；但对于追求确定性交付、优质物业服务或即享城市核心资源的购房者，建议审慎评估其长期持有风险与配套兑现节奏。
大壮名城
成交套数:7套 成交面积:732.67㎡
暂无评价
5
华标峰湖御境
成交套数:2套 成交面积:1062.5㎡亮点
华标峰湖御境是一款以生态稀缺性与低密属性为核心卖点的山居型豪宅，适合注重自然环境、追求静谧生活且工作于科学城或天河东部的高知改善客群。其价值锚定于不可复制的山湖资源与1.5容积率带来的空间舒适度，但需警惕开发商品牌弱势、价格虚高及社区规模过大带来的圈层稀释风险。若购房者更看重即期生活便利、资产流动性或顶级物业服务，则应优先考虑央企背景项目；若能接受阶段性配套成长并看重长期生态居住价值，该项目仍具独特吸引力，建议在价格回调至合理区间后择机入手。