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广州黄埔区90-120㎡销售套数榜第3名点评资讯
中建玖合·未来方洲、科城·新世代领跑！广州黄埔区2025年11月销售面积榜表现突出
星河湾萝峰破0.90亿！广州黄埔区科学城板块2025年11月销售金额榜，合生中央城紧随，均价34,020.31元/㎡
合生中央城领跑全城！广州科学城板块2025年11月销售套数121套，中铁建·信达·花语天宸紧随刚需入市
点评资讯
项目信息
- 开发商 广州宏祥房地产有限公司
- 楼盘地址 黄埔-开源大道22号
- 物业公司 广东康景物业服务有限公司
- 物业费用 2.8-2.9元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 137592.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 85-169m²
- 绿化率 36%
- 容积率 3.12
户型信息
3室2厅
建筑面积 93.00㎡
周边信息
更多榜单推荐
广州黄埔区90-120㎡销售套数榜
中建玖合·未来方洲
成交套数:79套 成交金额:3.29亿
亮点
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。
科城·新世代
成交套数:58套 成交金额:9949.83万亮点
科城新世代是一款聚焦刚需首置、以远期配套兑现为核心卖点的郊区大盘。其最大价值在于科学城集团主导下的系统性规划——尤其是教育与医疗资源的明确落位，以及相对合理的社区密度与车位配置。然而，极低的去化率、模糊的物业服务体系、偏弱的即时生活配套和非零距离的地铁接驳，制约了其短期吸引力。该项目更适合预算有限、能接受3-5年区域成熟周期、且对子女教育有长期规划的年轻家庭。建议开发商强化交付透明度、引入可靠物业品牌，并加快商业与学校落地节奏，以提升市场信心；对购房者而言，若通勤依赖地铁或追求即住便利性，则需谨慎评估，反之若看重长期资产沉淀与教育红利，可将其纳入观察清单。
合生中央城
成交套数:22套 成交金额:7470.04万
暂无评价
知识城·悦辰壹号
成交套数:21套 成交金额:4678.58万亮点
知识城·悦辰壹号是一款以教育兑现与生态宜居为核心驱动力的改善型项目，适合重视子女教育、偏好低密环境且对国企交付保障有较高信任度的家庭。其价值锚点在于已落地的优质公立教育资源与双湖生态资源，具备较强的长期持有潜力。然而，车位严重不足、地铁接驳不便及商业配套尚未成熟，制约了其即住体验与通勤便利性。建议目标客群优先考虑长期定居需求，弱化对短期配套成熟度的期待；项目方则应强化交通接驳方案与车位优化策略，以提升整体产品竞争力。
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广开云翰
成交套数:16套 成交金额:3437.54万
暂无评价