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广州黄埔区50-90㎡销售总价榜第4名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州市沙步广裕实业发展有限公司
- 楼盘地址 黄埔-沙步大路与沙涌东路交叉口东北140米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 287138.73㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 75-143m²
- 绿化率 35%
- 容积率 5.25
户型信息
4室2厅
建筑面积 123.00㎡
周边信息
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广州黄埔区50-90㎡销售总价榜
中建玖合·未来方洲
成交金额:1.27亿 成交套数:40套
亮点
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。
广州地铁地产珑岄上城
成交金额:7999.43万 成交套数:31套亮点
珑岄上城是一款以‘高得房率+地铁上盖’为核心驱动力的实用型改善盘，精准锚定注重通勤效率、空间利用率与交付保障的刚需及刚改客群。其价值在于将TOD模式与居住功能性深度融合，在旧黄埔板块中形成鲜明辨识度。然而，项目在环境界面、精装品质与教育配套上的短板，限制了其向更高能级改善市场的跃升。建议目标客群若以自住通勤为核心诉求、对即期城市界面容忍度较高，则该项目具备较高性价比；但若追求成熟配套、优质学区或高端社区体验，则需审慎评估其当前兑现水平与未来规划落地的不确定性。
中建海丝城
成交金额:6466.02万 成交套数:20套
暂无评价
万科黄埔新城
成交金额:4420.80万 成交套数:19套
暂无评价
5
科城·新世代
成交金额:4363.26万 成交套数:36套亮点
科城新世代是一款聚焦刚需首置、以远期配套兑现为核心卖点的郊区大盘。其最大价值在于科学城集团主导下的系统性规划——尤其是教育与医疗资源的明确落位，以及相对合理的社区密度与车位配置。然而，极低的去化率、模糊的物业服务体系、偏弱的即时生活配套和非零距离的地铁接驳，制约了其短期吸引力。该项目更适合预算有限、能接受3-5年区域成熟周期、且对子女教育有长期规划的年轻家庭。建议开发商强化交付透明度、引入可靠物业品牌，并加快商业与学校落地节奏，以提升市场信心；对购房者而言，若通勤依赖地铁或追求即住便利性，则需谨慎评估，反之若看重长期资产沉淀与教育红利，可将其纳入观察清单。