当前位置:

华标峰湖御境

黄埔 科学城 豪宅型住宅 洋房;独栋
广州黄埔豪宅型住宅 多维PK榜 区域价值 第1名
30000-52000 元/m²
好房点评得分 7.1
8.6 区域
6.6 项目
6.0 市场
4.6 口碑
点评资讯

广州黄埔区2025年9月库存面积TOP5项目,占比近四成!

新房市场观察站 12-10

2025年9月广州复式库存面积排行榜出炉,头部项目占比超七成

新房市场观察站 12-01

2025年9月广州大于180㎡库存面积排行榜出炉,TOP5占比近四成!

新房市场观察站 11-30
克而瑞好房评测  华标峰湖御境
7.1
楼盘评测得分
8.6
区域
6.6
项目
6.0
市场
4.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月24日
华标峰湖御境是一款以生态稀缺性与低密属性为核心卖点的山居型豪宅,适合注重自然环境、追求静谧生活且工作于科学城或天河东部的高知改善客群。其价值锚定于不可复制的山湖资源与1.5容积率带来的空间舒适度,但需警惕开发商品牌弱势、价格虚高及社区规模过大带来的圈层稀释风险。若购房者更看重即期生活便利、资产流动性或顶级物业服务,则应优先考虑央企背景项目;若能接受阶段性配套成长并看重长期生态居住价值,该项目仍具独特吸引力,建议在价格回调至合理区间后择机入手。
区域价值 8.6
产业评价
9.75
地段评价
8.56
交通评价
8.69
教育评价
8.44
商业配套
6.75
医疗配套
9.26
生态评价
9.05
综合七大测评维度,华标峰湖御境得分8.43分(满分10分),在同赛道豪宅项目中位居前列。项目依托黄埔科学城国家级产业高地与‘环山抱湖’生态格局,以1.5低容积率、40%绿化率打造稀缺低密山居产品,医疗配套含三甲医院、教育资源覆盖从区重点到国际学校,整体兑现力强。但商业高能级配套尚处培育期,地铁步行距离略远,物业服务质量与豪宅定位匹配度有待提升。
项目价值 6.6
社区规模
4.07
容积率
7.23
绿化率
6.17
得房率
7.54
精装评价
9.19
车位比
4.07
社区配套
7.92
华标峰湖御境在广州科学城板块以低密山居豪宅定位亮相,整体产品力表现稳健。项目依托帽峰山与天鹿湖生态资源,凭借高精装标准、优越得房率及合理容积率构建核心竞争力,但在社区规模、绿化率及车位比等维度存在明显短板,与其45000元/㎡的豪宅定价形成一定张力。
市场表现 6.0
价格合理性
5.72
销售情况
6.52
价值潜力
5.69
华标峰湖御境作为黄埔科学城板块的低密山居豪宅,依托天鹿湖生态资源与1.5容积率打造稀缺半山产品,但整体市场表现中庸,综合得分约5.98分。在当前广州豪宅市场竞争激烈、区域价格下行背景下,项目面临定价偏高、去化乏力与配套成熟度不足等多重挑战,尚未充分兑现其区位与产品潜力。
市场口碑 4.6
开发商口碑
4.27
项目口碑
5.02
物业口碑
4.38
华标峰湖御境在广州科学城板块的豪宅项目中表现中等,综合口碑得分在4.27–5.02区间,整体处于区域同类型项目的中下游水平。其依托稀缺山居资源与低密产品设计形成一定差异化优势,但在开发商品牌力、物业服务质价比及配套成熟度方面存在明显短板,限制了其在高端市场中的全面竞争力。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
3
医疗配套
2
交通便利
2
区域价值
1
教育资源
2
社区配套
2
查看华标峰湖御境完整榜单

项目信息

  • 开发商 广东华标创业集团有限公司
  • 楼盘地址 黄埔-天鹿南路118号
  • 物业公司 广东华苑物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-4.3元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 570044.55㎡
  • 销售户型 1-9居
  • 销售面积 77-530
  • 绿化率 40%
  • 容积率 1.50
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 90.00㎡
周边信息
类似楼盘推荐
保利天奕一期
7.8
区域:7.9
项目:6.5
市场:8.8
口碑:9.8
海珠
4居
120-190㎡
保利天奕一期是一款以核心区位、品牌信任与高情绪价值为核心的高端改善型产品,适合在琶洲、珠江新城等CBD工作的高净值人群,尤其看重资产安全性、圈层纯粹性与未来配套兑现潜力的购房者。其突出优势在于不可复制的地段稀缺性与央企交付保障,但需正视得房率偏低、配套尚在建设期等现实短板。建议目标客群聚焦长期持有、对即期生活便利性容忍度较高的改善买家,同时项目方应强化车位配置透明度与社区生态细节营造,以进一步匹配其豪宅定位。
海珠 赤岗 豪宅型住宅 洋房
预售
79000 元/m²
更多榜单推荐
广州区域价值榜

祈福名望天下

7.9
约25000元/㎡起
番禺
82-143㎡
番禺改善型住宅区域价值第1名
亮点
祈福名望天下是一款以‘成熟配套+实用改善’为核心逻辑的郊区大盘,最大价值在于已兑现的三甲医疗、优质民办教育和低成本高品质物业服务,适合重视生活确定性、对通勤容忍度较高的本地改善家庭。其高容积率、低车位比及地铁距离远构成硬性短板,限制了对高端改善客群的吸引力。未来若能强化交通接驳服务、优化社区动线,并通过品牌焕新提升产品调性,有望进一步释放价值。建议购房者权衡即住便利性与长期资产成长性,若优先考虑教育医疗资源与持有成本,该项目具备较高性价比;若更看重低密体验与通勤效率,则需谨慎评估。

远洋天成

8.9
约16000元/㎡起
增城
69-107㎡
增城改善型住宅区域价值第1名
亮点
远洋天成是一款以‘高实用率+生态TOD’为核心标签的刚需兼顾改善型项目,精准锚定在广深走廊通勤、注重空间效率与自然环境的首置或首改家庭。其价值在于用合理价格提供高得房率、可靠交付与稀缺生态资源,适合对即期商业繁华度容忍度较高、更看重长期居住性价比的购房者。未来若新塘TOD枢纽全面兑现、周边商业逐步成熟,项目有望实现价值跃升。建议开发商强化社区生活氛围营造,适度优化精装标准以提升溢价能力;购房者若优先考虑教育、高端配套或即住便利性,则需审慎评估当前短板与自身需求匹配度。

新世界星辉

8.9
约10500元/㎡起
增城
57-115㎡
增城改善型住宅区域价值第1名
亮点
新世界星辉是一款以高确定性配套和实用型改善为核心竞争力的双属性住宅项目,特别适合注重子女教育、家庭停车需求及生活便利性的本地改善客群与广深外溢刚需群体。其价值锚点在于已落地的华师附小、自持商业与高车位比,形成短期内难以被复制的居住优势。然而,项目在生态资源、轨交便捷性及高端品质细节方面存在局限,不适合对低密环境或地铁通勤有强依赖的购房者。建议开发商后续强化社区生态营造与接驳交通服务,同时通过物业服务升级提升长期居住体验,以巩固其在增城永宁板块的价值标杆地位。

保利时代

8.8
约11000元/㎡起
从化
62-111㎡
从化改善型住宅区域价值第1名
亮点
保利时代是一款聚焦‘居住实用性’的复合型大盘,核心价值在于成熟的生活闭环与央企开发保障,特别适合预算有限但重视教育、商业配套与社区稳定性的刚需及首次改善家庭。其高车位比、全龄教育体系与自持商业构成差异化竞争力,但在轨交便利性与精装品质上存在局限。未来若能强化交通接驳服务、提升产品细节质感,将进一步扩大客群覆盖。对于注重即住体验与长期持有安全性的购房者而言,该项目具备较高性价比与稳健增值潜力;但若对地铁通勤或高端居住体验有刚性要求,则需审慎评估其区位与产品层级匹配度。

中铁建招商蛇口西派天河序

8.7
约62000元/㎡起
天河
125-190㎡
天河改善型住宅区域价值第1名
亮点
西派天河序是一款聚焦务实改善需求的高实用型住宅,核心价值在于天河核心区位、地铁通达性、超高得房率与双央企保障,适合注重空间效率、通勤便利及资产安全性的改善客群,尤其匹配在珠江新城、天河软件园工作的中高收入家庭。其短板在于高端圈层营造不足、精装细节未达顶级水准,且教育与商业依赖外部配套。建议强化‘高得房率+地铁+生态’的产品叙事,弱化对奢华配置的过度宣传,精准锚定追求性价比与确定性的改善买家。若区域界面与学位政策逐步优化,项目有望释放更大价值潜力。
查看更多榜单 >