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中鼎书院上城珺合府

黄埔 旧黄埔 改善型住宅
广州五房销售面积榜第2名
45000-51000 元/m²
暂无评价
点评资讯

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点评资讯

项目信息

  • 开发商 广州兆霖房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 黄埔-珺合街
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 118221.55㎡
  • 销售户型 1-4居
  • 销售面积 67-129
  • 绿化率 26%
  • 容积率 4.00
户型信息

3室

建筑面积 108.43㎡
周边信息
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广州五房销售面积榜

保利玥玺湾

7.5
约130000元/㎡起
天河
成交面积:38205.9㎡ 成交金额:53.75亿
亮点
保利玥玺湾是一款聚焦塔尖客群、以地段稀缺性与产品极致化为核心驱动力的江景豪宅。其价值锚点在于三大CBD交汇的不可复制区位、行业领先的得房率与健康科技配置,以及高辨识度的‘城市浮岛’设计,适合对资产保值、空间效率与圈层身份有明确诉求的高净值人群。未来若金融城商业配套如期成熟,项目增值潜力将进一步释放。然而,对于极度看重教育确定性、极致低密私密性或短期生活便利性的买家,需审慎评估其当前短板与兑现周期。建议项目后续强化教育资源整合与圈层运营,弱化对规模效应的依赖,以巩固其在顶级豪宅市场的长期竞争力。

中鼎书院上城

约45000元/㎡起
黄埔
67-129㎡
成交面积:1996.09㎡ 成交金额:8343.32万
暂无评价

科城·新世代

7.3
约12000元/㎡起
黄埔
67-121㎡
成交面积:1794.41㎡ 成交金额:3042.59万
亮点
科城新世代是一款聚焦刚需首置、以远期配套兑现为核心卖点的郊区大盘。其最大价值在于科学城集团主导下的系统性规划——尤其是教育与医疗资源的明确落位,以及相对合理的社区密度与车位配置。然而,极低的去化率、模糊的物业服务体系、偏弱的即时生活配套和非零距离的地铁接驳,制约了其短期吸引力。该项目更适合预算有限、能接受3-5年区域成熟周期、且对子女教育有长期规划的年轻家庭。建议开发商强化交付透明度、引入可靠物业品牌,并加快商业与学校落地节奏,以提升市场信心;对购房者而言,若通勤依赖地铁或追求即住便利性,则需谨慎评估,反之若看重长期资产沉淀与教育红利,可将其纳入观察清单。

保利珠江天悦;保利珠江印象

约53000元/㎡起
荔湾
130-210㎡
成交面积:1174.74㎡ 成交金额:8298.51万
暂无评价
5

龙湖·金地天峯

约27000元/㎡起
番禺
89-142㎡
成交面积:930.96㎡ 成交金额:2939.29万
暂无评价
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