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保利罗兰国际四期

黄埔 科学城
广州黄埔区120-140㎡销售均价榜第14名
38000-42000 元/m²
暂无评价
点评资讯

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点评资讯

项目信息

  • 开发商 广州黄埔区大塱更新改造投资有限公司
  • 楼盘地址 黄埔-广东省广州市黄埔区萝岗街道保利·罗兰国际4期
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 209511.00㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 85-134
  • 绿化率 35%
  • 容积率 4.67
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 108.00㎡
周边信息
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广州黄埔区120-140㎡销售均价榜

大壮名城

约46000元/㎡起
黄埔
71-143㎡
成交套数:1套 成交面积:121.98㎡
暂无评价

万科城市之光

约53000元/㎡起
黄埔
85-140㎡
成交套数:4套 成交面积:520.02㎡
暂无评价

中交四航珠江春

7.0
约45000元/㎡起
黄埔
130-185㎡
成交套数:3套 成交面积:388.05㎡
亮点
中交四航珠江春是一款以高得房率、一线江景和确定性教育配套为核心卖点的改善型住宅,适合注重实用空间、自然环境及子女教育的本地改善家庭。其央企开发与中海物业组合提供了较强的资产安全边际,但需正视交通不便、商业未完全成熟及市场接受度偏低等现实挑战。未来若鱼珠CBD辐射效应加速落地、地铁接驳优化,项目价值有望稳步释放。建议开发商强化交通解决方案宣传,并提升社区园林品质以吸引更高阶客群;对购房者而言,若能接受短期配套过渡期,该项目在同价位段中具备较高性价比与长期持有潜力。

富力南驰·富颐都荟

6.4
约40000元/㎡起
黄埔
76-140㎡
成交套数:5套 成交面积:638.42㎡
亮点
富力南驰·富颐都荟是一款以高配套密度和强功能实用性为核心的刚改大盘,其价值锚点在于教育、商业与车位三大自持资源的高度兑现,适合重视子女教育、家庭生活便利性且对品牌溢价敏感度较低的本地刚需及改善家庭。项目在旧黄埔板块中具备较强的居住闭环能力,但受限于开发商背景不明、物业水平一般及交通短板,难以吸引对资产安全性与圈层纯粹性要求较高的高端客群。未来若能通过运营提升社区品质、加速区域界面更新,仍有潜力释放部分价值红利;但对于追求确定性交付、优质物业服务或即享城市核心资源的购房者,建议审慎评估其长期持有风险与配套兑现节奏。
5

中建玖合·未来方洲

8.3
约40000元/㎡
黄埔
78-143㎡
成交套数:15套 成交面积:1897.72㎡
亮点
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目,精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而,高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素,使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质,并通过透明化沟通化解环境疑虑;对于购房者,若重视通勤效率、子女教育与空间实用性,且能接受当前城市界面过渡期,则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。
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