中建岭南序

黄埔 旧黄埔 改善型住宅
广州黄埔区3-4万销售总价榜第1名
35000-45000 元/m²
暂无评价
点评资讯

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项目信息

  • 开发商 广州市弘鑫房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 黄埔-广冶一街冶炼厂生活小区西侧约70米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 114658.29㎡
  • 销售户型 4-5居
  • 销售面积 110-140
  • 绿化率 30%
  • 容积率 3.80
户型信息

5室2厅2卫

建筑面积 140.00㎡
周边信息
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广州黄埔区3-4万销售总价榜

中建海丝城

约35000元/㎡起
黄埔
110-140㎡
成交金额:1.13亿 成交套数:31套
暂无评价

广州地铁地产珑岄上城

7.2
约29000元/㎡起
黄埔
74-125㎡
成交金额:1.07亿 成交套数:39套
亮点
珑岄上城是一款以‘高得房率+地铁上盖’为核心驱动力的实用型改善盘,精准锚定注重通勤效率、空间利用率与交付保障的刚需及刚改客群。其价值在于将TOD模式与居住功能性深度融合,在旧黄埔板块中形成鲜明辨识度。然而,项目在环境界面、精装品质与教育配套上的短板,限制了其向更高能级改善市场的跃升。建议目标客群若以自住通勤为核心诉求、对即期城市界面容忍度较高,则该项目具备较高性价比;但若追求成熟配套、优质学区或高端社区体验,则需审慎评估其当前兑现水平与未来规划落地的不确定性。

中建玖合·未来方洲

8.3
约40000元/㎡
黄埔
78-143㎡
成交金额:8338.16万 成交套数:24套
亮点
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目,精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而,高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素,使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质,并通过透明化沟通化解环境疑虑;对于购房者,若重视通勤效率、子女教育与空间实用性,且能接受当前城市界面过渡期,则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。

星河湾萝峰

6.1
约37000元/㎡起
黄埔
130-265㎡
成交金额:6687.92万 成交套数:9套
亮点
星河湾半山是一款以生态资源为核心卖点的郊区豪宅,适合注重自然环境、追求静谧山居生活且对通勤容忍度较高的改善型客群,尤其吸引认同星河湾品牌服务理念的高净值家庭。其价值增长高度依赖科学城板块整体规划的兑现进度,短期内受制于配套滞后与市场信心不足,升值动能有限。建议开发商强化教育、交通等关键配套的落地宣传,并适度调整价格策略以匹配区域实际购买力;对于购房者而言,若优先考虑资产保值与流动性,应谨慎评估其与核心区豪宅的长期价值差距;若更看重居住体验与圈层氛围,则可在充分认知区位局限的前提下择机入手。
5

合生中央城

约32000元/㎡起
黄埔
85-169㎡
成交金额:6612.94万 成交套数:19套
暂无评价
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