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广州黄埔区120-140㎡销售面积榜第1名点评资讯
中建玖合·未来方洲破0.84亿！广州黄埔区2025年11月销售金额榜，中交科城·黄埔未来城紧随
中建海丝城、中交科城·黄埔未来城领跑！广州黄埔区2025年9月销售面积榜表现突出
中交科城·黄埔未来城独占0.57亿！广州黄埔区2025年9月销售金额破32.62亿，富力南驰·富颐都荟紧随，均价34,132.87元/㎡
点评资讯
项目信息
- 开发商 广州中宜埔峻房地产开发有限公司
- 楼盘地址 黄埔-开发大道与将军山二路交叉口东北100米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 126172.00㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 125-169m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.24
户型信息
4室2厅3卫
建筑面积 169.00㎡
周边信息
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广州黄埔区120-140㎡销售面积榜
中交科城·黄埔未来城
成交面积:2538.16㎡ 成交金额:5996.74万
暂无评价
时代印记
成交面积:1977.43㎡ 成交金额:3189.80万
亮点
时代印记是一款聚焦刚需首置需求的务实型地铁现房项目，核心价值在于极致通勤便利、高车位比与稳定的交付保障，适合在知识城、科学城或市区东部工作的年轻家庭。其短板在于产品力缺乏差异化，得房率与精装品质未达市场新标准，且区域配套尚需时间成熟。建议项目强化社区运营与物业服务体验，弱化对远期规划配套的过度依赖；对于购房者而言，若优先考虑通勤效率与风险可控性，该项目具备较高性价比，但若对教育、生活便利性有即时高要求，则需审慎评估兑现周期。
中建玖合·未来方洲
成交面积:1897.72㎡ 成交金额:8389.02万亮点
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。
富力南驰·富颐都荟
成交面积:638.42㎡ 成交金额:2834.46万亮点
富力南驰·富颐都荟是一款以高配套密度和强功能实用性为核心的刚改大盘，其价值锚点在于教育、商业与车位三大自持资源的高度兑现，适合重视子女教育、家庭生活便利性且对品牌溢价敏感度较低的本地刚需及改善家庭。项目在旧黄埔板块中具备较强的居住闭环能力，但受限于开发商背景不明、物业水平一般及交通短板，难以吸引对资产安全性与圈层纯粹性要求较高的高端客群。未来若能通过运营提升社区品质、加速区域界面更新，仍有潜力释放部分价值红利；但对于追求确定性交付、优质物业服务或即享城市核心资源的购房者，建议审慎评估其长期持有风险与配套兑现节奏。
5
万科城市之光
成交面积:520.02㎡ 成交金额:2495.32万
暂无评价