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中铁建·信达·花语天宸

黄埔 科学城
广州黄埔区90-120㎡销售总价榜第4名
43000-45000 元/m²
暂无评价
点评资讯

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点评资讯

项目信息

  • 开发商 广州市黄埔区顺捷房地产有限公司
  • 楼盘地址 黄埔-广汕公路与班岭街交叉口南400米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 95882.00㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 95-168
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.80
户型信息

4室2厅

建筑面积 137.00㎡
周边信息
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广州黄埔区90-120㎡销售总价榜

中建玖合·未来方洲

8.3
约40000元/㎡
黄埔
78-143㎡
成交金额:3.29亿 成交套数:79套
亮点
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目,精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而,高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素,使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质,并通过透明化沟通化解环境疑虑;对于购房者,若重视通勤效率、子女教育与空间实用性,且能接受当前城市界面过渡期,则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。

科城·新世代

7.3
约12000元/㎡起
黄埔
67-121㎡
成交金额:9949.83万 成交套数:58套
亮点
科城新世代是一款聚焦刚需首置、以远期配套兑现为核心卖点的郊区大盘。其最大价值在于科学城集团主导下的系统性规划——尤其是教育与医疗资源的明确落位,以及相对合理的社区密度与车位配置。然而,极低的去化率、模糊的物业服务体系、偏弱的即时生活配套和非零距离的地铁接驳,制约了其短期吸引力。该项目更适合预算有限、能接受3-5年区域成熟周期、且对子女教育有长期规划的年轻家庭。建议开发商强化交付透明度、引入可靠物业品牌,并加快商业与学校落地节奏,以提升市场信心;对购房者而言,若通勤依赖地铁或追求即住便利性,则需谨慎评估,反之若看重长期资产沉淀与教育红利,可将其纳入观察清单。

合生中央城

约32000元/㎡起
黄埔
85-169㎡
成交金额:7470.04万 成交套数:22套
暂无评价

中铁建·信达·花语天宸

约43000元/㎡起
黄埔
95-168㎡
成交金额:5232.68万 成交套数:15套
暂无评价
5

中建海丝城

约35000元/㎡起
黄埔
110-140㎡
成交金额:5046.61万 成交套数:12套
暂无评价
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