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广州黄埔区50-90㎡销售均价榜第1名点评资讯
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星河湾萝峰领跑全城！广州黄埔区科学城板块2025年9月销售套数38套，保利翔龙天汇紧随刚需入市
点评资讯
项目信息
- 开发商 广州市暹岗大有投资有限公司
- 楼盘地址 黄埔-开泰大道23号(科丰路地铁站C口步行410米)
- 物业公司 高力国际物业顾问
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 237500.00㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 71-143m²
- 绿化率 30%
- 容积率 4.87
户型信息
3室2厅
建筑面积 94.52㎡
周边信息
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大壮名城
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保利招商华发中央公馆
成交套数:9套 成交面积:794.86㎡
亮点
保利招商华发中央公馆是一款聚焦居住效率与生活便利性的务实型改善产品，其核心价值在于超高得房率、合理社区规模与充足的车位配置，特别适合注重空间性价比、通勤依赖地铁且对品牌交付有基本要求的首置改善或二胎家庭。项目虽缺乏名校、生态或高端精装等溢价要素，但在旧黄埔板块中实现了风险与价值的较好平衡。未来若能强化社区文化配套与环境优化，将进一步提升吸引力。对于教育或生态资源有刚性需求的购房者，则建议优先考虑中鼎书院上城等竞品；而对于追求高实用率与稳定交付的客群，该项目仍是区域内值得重点考量的选择。
中建玖合·未来方洲
成交套数:40套 成交面积:3109.48㎡亮点
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。
华润置地·黄埔润府
成交套数:2套 成交面积:176.81㎡亮点
华润置地黄埔润府一期是一款以高得房率、强配套兑现和品牌信任为核心驱动力的务实型改善产品，精准锚定在黄埔或天河工作的中产家庭，尤其适合重视通勤效率、子女教育与医疗便利的购房者。其价值在于将有限总价高效转化为实际居住空间与生活便利，而非追求奢华配置或低密景观。然而，若客户对社区生态、精装质感或即时城市界面有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议开发商未来强化园林营造与精装升级，以匹配改善客群日益提升的品质期待。
5
中建海丝城
成交套数:20套 成交面积:1700.47㎡
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