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广州二手房越秀淘金收益榜
买房必看的专业榜单
粤海凯旋大厦
8.4 分
品质：6.8
居住：9.9
生活：9.9
口碑：7.3
越秀
80.50-117.45㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
约 24243 元/m²
恒福路11号大院
6.8 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.4
越秀
60.00-127.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，建筑密度较大。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。在二手房市场中，其成交活跃度与价格走势展现出一定的市场认可度和保值能力，业主满意度总体尚可。
约 30262 元/m²
粤能大厦
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
越秀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境经过一定维护，内部公共空间布局合理。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业、教育和医疗配套相对齐全，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与区域平均水平基本相当。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，是追求综合居住体验的务实选择。
价格待定
东山海德公馆
8 分
品质：5.8
居住：9.9
生活：9.6
口碑：7.7
越秀
30.00-96.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 31871 元/m²
5
恒福阁
8.7 分
品质：7.7
居住：9.6
生活：9.6
口碑：7.9
越秀
145.60-152.12㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，但绿化环境经过维护，内部空间布局经过规划，公共区域保持整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区业主满意度较高，二手房市场表现出稳定的保值能力和良好的流通性。
约 38694 元/m²
6
先烈中路100号大院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
越秀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。内部园林景观经过专业设计，环境整洁宜人。物业服务团队专业高效，能提供可靠的安保、快速维修响应及周到的日常服务。生活便利性良好，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有小学资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出稳定的市场认可度和流通性。
价格待定
7
广东国际大厦
8.6 分
品质：7.2
居住：9.9
生活：9.8
口碑：7.4
越秀
60.13-327.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 27472 元/m²
8
矿泉大厦
8 分
品质：6.8
居住：7.7
生活：10.0
口碑：7.3
越秀
48.00-135.91㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 23522 元/m²
9
凯达大厦
8.6 分
品质：7.8
居住：8.8
生活：9.9
口碑：7.9
越秀
20.00-80.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责，响应和处理效率处于可接受范围。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施齐全，为居民提供了高品质的生活便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地理位置与综合配套带来的居住价值，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于板块中等水平，是性价比较为均衡的务实选择。
约 22432 元/m²
10
铁路大院
7.1 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：9.9
口碑：6.5
越秀
40.00-63.99㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，基本服务能够维持但响应效率一般。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套丰富且成熟，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力和市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 35544 元/m²
11
丽晶大厦(淘金路)
8.8 分
品质：8.0
居住：9.1
生活：9.7
口碑：8.2
越秀
22.79-142.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 50037 元/m²
12
东山广场
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
越秀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，公共空间布局合理。园林景观经过专业养护，居住环境较为舒适。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育及医疗配套基本能满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，这是一个品质达标、配套齐全、适合自住的务实选择。
价格待定
13
天溢大厦(水荫路)
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
越秀
该小区综合评分处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境表现均衡。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性良好，公共交通网络覆盖，商业与教育配套相对完善，医疗资源可达。市场口碑呈现中性态势，二手房成交表现与区域市场基本同步，资产保值能力处于市场常规水平。
约 39130 元/m²
14
区庄村健身小广场
6.8 分
品质：5.3
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.9
越秀
15.00-89.30㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未显过度拥挤，基本能满足居民日常活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于区域中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 43168 元/m²
15
星河苑
6.7 分
品质：5.0
居住：5.2
生活：9.9
口碑：6.3
越秀
33.13-101.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 21277 元/m²
16
清水塘小区
7 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.4
越秀
33.26-72.29㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 29329 元/m²
17
广东省教育厅宿舍
7.4 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.6
越秀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 68797 元/m²
18
莲塘街小区
6.7 分
品质：5.2
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.6
越秀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，整体居住密度偏大，内部环境体验有待提升。物业公司为莲塘街小区，物业费为3元/月/㎡，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，医疗资源便利可达，教育资源与休闲设施也较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面。
约 23461 元/m²
19
站西大院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
越秀
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度适中，公共活动空间能够满足基本需求，绿化环境经过日常养护，整体整洁度达标。物业服务能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求。教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，其市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
20
隽语悦己公寓
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
越秀
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，内部环境基本整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买与基础就学需求。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
价格待定
21
云泉居
7.3 分
品质：5.2
居住：7.8
生活：9.6
口碑：6.7
越秀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 26624 元/m²
22
天胜村
7.6 分
品质：6.0
居住：7.7
生活：9.8
口碑：6.9
越秀
32.63-128.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境良好，内部整洁度较高，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应较为及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源均较为完善，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。
约 80595 元/m²
23
瑶泉街小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
越秀
58.20㎡
暂无评价
约 32678 元/m²
24
横枝岗路79号大院
6.5 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.3
越秀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 31146 元/m²
25
下塘西路70、72、74、80号大院
8 分
品质：6.8
居住：7.8
生活：9.9
口碑：7.0
越秀
该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度有保障。物业团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源充沛，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。
约 31835 元/m²
26
淘金花园
8.5 分
品质：7.7
居住：8.9
生活：9.6
口碑：7.8
越秀
80.76-118.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，建筑布局合理，公共活动空间较为充足。物业服务团队能够有效履行日常保洁、安保和设施维护等基础职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且品质较高，能够充分满足居民的多元化生活需求。市场口碑整体呈现正面态势，业主认可度较高，二手房成交活跃且价格走势稳健，展现出良好的保值增值潜力。
约 37508 元/m²
27
南坑东小区
7 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.4
越秀
32.00-109.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 54765 元/m²
28
海洋地质大厦
8.2 分
品质：7.0
居住：8.8
生活：9.7
口碑：7.2
越秀
38.50-78.76㎡
小区整体居住体验良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全，基本生活配套齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，业主评价整体中性偏正面。
约 53150 元/m²
29
童心路小区
6.9 分
品质：5.2
居住：5.0
生活：10.0
口碑：6.9
越秀
40.50-100.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能够履行基本职责，服务响应及时，安保与设施维护到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源也较为丰富。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 31901 元/m²
30
天河区政府机关宿舍
6.7 分
品质：5.4
居住：5.0
生活：9.7
口碑：5.8
越秀
58.81-102.05㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 48350 元/m²
31
珠江水泥厂小区
6.9 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：9.9
口碑：6.4
越秀
40.91-95.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 22266 元/m²
32
先烈中路太和岗22号大院
6.8 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.9
越秀
18.64-60.44㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集，公共空间较为有限。物业服务水平有待提升，社区管理基础功能尚可维持。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 40560 元/m²
33
淘金大厦
8.6 分
品质：7.8
居住：8.9
生活：9.6
口碑：8.1
越秀
50.00-120.36㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 34005 元/m²
34
岭南大厦
7.3 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.6
越秀
33.14-82.39㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境保持良好。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 32504 元/m²
35
汽车厂沙河宿舍大院
7 分
品质：5.6
居住：5.0
生活：9.9
口碑：7.3
越秀
41.33-98.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 22775 元/m²
36
狮带岗小区
7.3 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：9.9
口碑：7.1
越秀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 37613 元/m²
37
园玄小筑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
越秀
30.00-78.80㎡
暂无评价
约 39097 元/m²
38
宝汉直街54号大院
7 分
品质：5.6
居住：5.0
生活：10.0
口碑：7.0
越秀
30.40-68.66㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 28282 元/m²
39
广州机务段单身宿舍
7.2 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.9
口碑：6.5
越秀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 21633 元/m²
40
下塘新村
7.6 分
品质：7.3
居住：5.0
生活：10.0
口碑：6.7
越秀
21.00-102.00㎡
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，居住空间与环境保持在合理范围。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算内的务实选择。
约 34702 元/m²
41
绿怡居花园
7.9 分
品质：7.3
居住：6.8
生活：9.9
口碑：6.9
越秀
75.89-112.49㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 36285 元/m²
42
保利麓苑
8.7 分
品质：8.3
居住：9.1
生活：9.7
口碑：7.4
越秀
29.01-121.14㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业配套丰富多样，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗资源均较为优质。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 49287 元/m²
43
黄花新村
7.5 分
品质：7.2
居住：5.0
生活：9.7
口碑：7.2
越秀
27.41-127.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，公共空间较为充足。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况基本良好。居住服务履行基本职责，能够响应常规需求。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
约 43049 元/m²
44
华盈居
8.4 分
品质：7.9
居住：7.8
生活：9.9
口碑：7.2
越秀
20.00-160.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 36487 元/m²
45
新峰楼
7 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.2
口碑：6.7
越秀
28.44㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，为建筑布局和公共空间提供了合理的基础。绿化环境整洁，营造了舒适的居住氛围。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供常规的维护和安保服务。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。在二手房市场交易活跃，资产保值能力得到市场认可，业主整体满意度较高。
约 25981 元/m²
46
世贸花园
9 分
品质：8.7
居住：9.6
生活：9.7
口碑：7.5
越秀
76.00-120.00㎡
小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。
约 55473 元/m²
47
水荫二横路小区
6.7 分
品质：5.2
居住：5.0
生活：9.9
口碑：6.3
越秀
41.86-105.50㎡
该小区综合表现处于中等偏下水平。小区建筑密度较高，楼栋布局较为密集，公共活动空间相对有限。物业服务水平一般，仅能提供基础的维护管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质且医疗资源充足，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏负面态势，业主评价中常指出存在的明显短板，成交活跃度不高，市场认可度有限。
约 45631 元/m²
48
区庄社区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
越秀
18.44-88.57㎡
暂无评价
约 45060 元/m²
49
麓苑路
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
越秀
28.79-602.00㎡
暂无评价
约 40867 元/m²
50
麓苑阁
7.9 分
品质：6.3
居住：8.8
生活：9.7
口碑：7.0
越秀
70.00-95.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 42870 元/m²