天溢大厦

广州越秀淘金收益榜第22名
39130 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  天溢大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合评分处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境表现均衡。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性良好,公共交通网络覆盖,商业与教育配套相对完善,医疗资源可达。市场口碑呈现中性态势,二手房成交表现与区域市场基本同步,资产保值能力处于市场常规水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市五环体育会所。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有沙河顶地铁站,距离约561米,同时设有水荫路公交站、广州体院站公交站、水荫路总站公交站和十九路军陵园公交站等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有沙河顶市场(花市),可满足日常采买需求。教育资源涵盖广东省文化厅幼儿园、水荫路小学(东山一品校区)、水荫路小学、龙岗路小学、广州市第十六中学(水荫校区)和广州市执信中学(水荫路校区)。医疗配套包括中家医家庭医生医疗美容门诊部、尚青逸植发(广州院)、中家医家庭医生口腔(天河院区)、固生堂岭南中医馆(天河北分院)和南方医院白云分院(沙河院区)。餐饮配套有九毛九西北菜(天溢大厦店)和尊宝比萨(水荫路店)。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出常规的保值能力。成交套数在区域内排名表现稳定,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 39130元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 广州市五环体育会所
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 5户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息