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太和岗路22号大院

广州越秀淘金收益榜第32名
40560 元/m²
好房点评得分 6.8
5.5 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  太和岗路22号大院
6.8
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集,公共空间较为有限。物业服务水平有待提升,社区管理基础功能尚可维持。生活便利性表现突出,地理位置优越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率偏高,建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化水平低下,整体环境体验不佳。车位比严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能维持社区最基础的秩序与卫生,对公共设施的维护和业主报修的响应处理效率低下,服务主动性不足,难以满足住户对居住服务的常规期待。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离黄花岗地铁站B口仅333米,周边还有黄花岗(公交站)、永福路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(淘金东路店)、融骏广场等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,有中星小学(距离298米)、广州市第十六中学实验学校(距离617米)等学校。医疗配套完善,广州医科大学附属肿瘤医院便民可达(距离612米)。休闲娱乐设施方面,周边有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其地段、配套及物业服务的优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 40560元/m²
  • 户型面积 18.64-60.44m²(居)
  • 物业公司 暂时无物业公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1988-1991年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 264户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息