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宝汉直街54号大院

广州越秀淘金收益榜第38名
28282 元/m²
好房点评得分 7.0
5.6 品质
5.0 居住
10.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  宝汉直街54号大院
7.0
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
10.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄32-36较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.0,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 10.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1公里内有2个地铁站(10号线、15号线)及多个公交站点,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,周边3公里内有3个大型购物中心及丰富的社区底商,可解决日常采买问题。教育资源涵盖多所幼儿园及中小学。医疗配套方面,3公里内有两所三甲医院。休闲配套有社区公园及健身设施。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 28282元/m²
  • 户型面积 30.40-68.66m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1989-1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 299户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息