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恒福路11号大院

广州越秀淘金收益榜第2名
30262 元/m²
好房点评得分 6.8
5.5 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  恒福路11号大院
6.8
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平一般,建筑密度较大。物业服务水平处于市场基准线,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。在二手房市场中,其成交活跃度与价格走势展现出一定的市场认可度和保值能力,业主满意度总体尚可。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为8.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:4.16严重失衡,停车位长期不足。楼龄40-40较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场基准线。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离在建的麓湖地铁站约346米,周边公交线路密集,如恒福路总站(公交站)距离72米,横枝岗(公交站)距离178米,麓湖公园(公交站)距离256米,通勤效率极高。教育配套丰富,周边有麓湖幼儿园(横枝岗路)、南方中英文幼儿园(正平南街)等幼儿园,中星小学等小学,以及广州市华侨外国语学校(淘金校区)、广东实验中学越秀学校(天胜校区)等中学。医疗配套完善,便民可达,包括三级甲等的广东省第二中医院(越秀院区)及其体检中心、外科楼,以及广州市皮肤病医院、广州市皮肤病防治所门诊部、广东崇爱康复医院(耳鼻喉科·康复科)等专科医院。商业配套能满足日常采买需求,如钱大妈(麓苑路店)等生鲜超市。休闲方面,周边有黄花岗公园、广州火车站(草暖公园)公交站场等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30262元/m²
  • 户型面积 60.00-127.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 63㎡
周边信息