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岭南大厦

广州越秀淘金收益榜第24名
约 32504 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.9 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  岭南大厦
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境保持良好。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.5，容积率偏高导致建筑布局较为密集。绿化率35%，能保障基本的园林绿化与公共活动空间。车位比1:0，停车位严重不足，是小区品质的明显短板。楼龄26-26年，建筑年代较长，外立面与公共设施维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业费为10元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，但对常规问题的响应和处理效率一般，服务体验有待提升。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离小北地铁站C口332米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括越洋商贸城B区、广福国际商贸城、亿达商贸中心、沙河登峰综合市场等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有越秀区环市路小学。医疗配套完善，便民可达的医疗机构包括广东省皮肤病医院门诊部、广东省皮肤病医院、广东省皮肤病医院激光整形美肤中心、广州血液中心(麓苑路)、英特拉口腔、美年大健康体检中心(环市东店)、广州市越秀区登峰街社区卫生服务中心。休闲配套方面，周边有黄花岗公园、广州火车站(草暖公园)公交站场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32504元/m²
  • 户型面积 33.14-82.39m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.6㎡
周边信息