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莲塘街小区

广州越秀淘金收益榜第19名
约 23461 元/m²
好房点评得分 6.7 分
5.2 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  莲塘街小区
6.7
小区综合评分
5.2
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，整体居住密度偏大，内部环境体验有待提升。物业公司为莲塘街小区，物业费为3元/月/㎡，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，医疗资源便利可达，教育资源与休闲设施也较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面。
小区品质 5.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为10.00，容积率极高导致建筑布局异常密集，公共空间显得十分局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄27-30年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为莲塘街小区，物业费为3元/月/㎡。物业服务团队仅能完成最基本的保洁与秩序维护工作，对公共设施的维修响应迟缓，服务标准与专业性有待提升，难以满足住户对高品质服务的期待。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有王圣堂牌坊、省妇幼等多个公交站点，线路覆盖广泛，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括国太国际商贸城、UUS服装批发市场、新其路鞋业广场、站西广场、站西服装城等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，广东省妇幼保健院(越秀院区)等高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富，周边有广州凯美洛幼儿园、荔湾区协和幼儿园、越秀区铁四小学、广雅小学、流花中学、广州市陈嘉庚纪念中学等多所学校。休闲娱乐设施丰富多样，滨河公园、流花湖公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，业主评价褒贬不一，多数认可其综合性价比，是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23461元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息