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天胜村

广州越秀淘金收益榜第10名
约 80595 元/m²
好房点评得分 7.6 分
6.0 品质
7.7 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  天胜村
7.6
小区综合评分
6.0
品质
7.7
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境良好，内部整洁度较高，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应较为及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源均较为完善，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为32-35年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市永秀物业管理有限公司，物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有广东电视台(公交站)等多个公交站点，距离约108米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括丽柏广场、华为授权体验店(中环广场)、DJI大疆(广州保利时光里授权体验店)、Apple授权专营店(中环广场店)、小米之家(时光里店)等购物中心和品牌店，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有广州市建设大马路小学、广东实验中学越秀学校(天胜校区)等学校。医疗配套完善，周边有建设街社区卫生服务中心(环市东院区)、中家医家庭医生口腔(越秀院区)、建设街社区卫生服务中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80595元/m²
  • 户型面积 32.63-128.00m²（居）
  • 物业公司 广州市永秀物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 476户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.13㎡
周边信息