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区庄村健身小广场

广州越秀淘金活跃榜第12名
43168 元/m²
好房点评得分 6.8
5.3 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  区庄村健身小广场
6.8
小区综合评分
5.3
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局虽不宽敞但未显过度拥挤,基本能满足居民日常活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买,教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名位于区域中游,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离区庄地铁站E口仅79米,区庄地铁站A口137米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏宁易购(区庄店)、东方广场、新大新百货(东山广场店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有广州医动健康体检中心有限公司、都安全医疗(广州诊所店)、中山大学中山眼科中心附属眼科医院等医疗机构便民可达。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如广东省育才幼儿园、黄花实验幼儿园、建设六马路小学、越秀区东风东路小学、广州市第十六中学、执信中学等。休闲娱乐设施丰富多样,有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43168元/m²
  • 户型面积 15.00-89.30m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1990-1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商住两用
  • 总 户 数 485户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.32㎡
周边信息