广州二手房花都区政府收益榜

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广州二手房花都区政府收益榜

买房必看的专业榜单

家和·逸品苑

84.55-135.04㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 18231 元/m²

保利·明玥晨光

富华旅店(站前路)

约 6659 元/m²

163.00-209.65㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 14195 元/m²

桂园楼小区

71.45-104.24㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7134 元/m²

鸿华干部楼小区

115.14-118.88㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境一般，整体居住密度控制有待改善。物业公司服务基本履行合同约定，能提供日常维护与秩序管理。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套相对齐全，教育资源覆盖广泛，医疗资源基本满足常规需求。市场口碑方面，二手房历史成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度尚可，反映出市场对其基础配套价值的认可。综合来看，该小区在生活便利性上具备一定优势，但在居住品质和物业服务方面存在提升空间，是一个配套相对成熟但居住舒适度有待改善的选择。

约 7695 元/m²

136.97-139.20㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间得以保障。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套处于基础水平。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 33119 元/m²

广铁车辆公司生活区

50.50-147.00㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化水平良好，为居住环境提供了一定的舒适性。物业由单位代管，服务履行基本职责，但专业性和响应效率有提升空间。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业购物、教育医疗等配套较为齐全，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。

约 13021 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 6160 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

公益别墅A区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为便利，周边基础商业配套能满足日常采买需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的市场接受度，是追求生活便利与性价比的务实选择。

金花园小区

61.26-105.67㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其显著亮点，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 7701 元/m²

57.00-128.41㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，但建筑布局能保障基本的居住空间。物业公司为广州市花都区新华街九号小区物业管理处，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边拥有丰富的商业、教育及休闲配套，日常采买与生活服务极为便捷。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度较高，市场流通性良好，是区域内一个较为务实的选择。

约 7895 元/m²

岭南公馆·盈丽美居

20.00-149.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务水平能够满足基本需求，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业配套丰富，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数稳定，市场流通性良好。

约 16976 元/m²

天隽峰豪苑

89.08-297.00㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，整体环境整洁宜人。物业服务专业高效，能够全面履行日常保洁、安保、维修等各项职责，响应迅速。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充沛，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳健，成交活跃度较高，反映出较强的市场认可度和保值增值潜力，是追求高品质生活的优选。

约 21473 元/m²

名门国际公寓

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源能满足基本需求。市场口碑方面，成交均价展现出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 7188 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务能够满足基本需求，社区日常维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗设施便利，为居民提供了便捷的生活条件。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与品质，二手房市场交易活跃，展现出一定的保值能力。

约 11467 元/m²

绿地·缇香公馆

58.00-144.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 13100 元/m²

保利翡翠山公寓酒店

41.00-133.00㎡

约 14349 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司为成都诚沁物业管理有限公司，物业费为0.3元/月/㎡，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边拥有多个购物中心和丰富的教育资源，医疗配套基本齐全，基本生活配套能满足日常需求。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 10398 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度较低，为楼栋间距和公共活动区域留出了较为宽松的空间。内部园林环境整洁，植被养护得当，提供了舒适的居住氛围。物业服务团队专业，在安保、保洁和日常维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源覆盖基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年有稳健表现，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 8422 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局合理，公共空间不显局促。绿化环境基本满足需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通便捷，商业配套较为完善，可满足日常采买。教育资源相对完善。医疗配套基本齐全。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 10749 元/m²

63.00-102.99㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 8268 元/m²

百业广场世界名城店

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业服务水平能够满足日常需求，响应效率在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买与消费需求。教育资源与医疗配套相对完善，为居民生活提供了基本保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可。总体而言，该小区是一个在预算范围内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 7229 元/m²

82.69-214.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 11025 元/m²

91.86-170.13㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 16936 元/m²

金鹏公馆(茶园南路)

80.00-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境维护尚可。物业公司为广州市花都粤华物业管理公司，物业费为1.2元/月/㎡，服务团队能履行基本职责，社区维护有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施亦有分布。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅在板块内排名靠前，成交套数排名中等，市场认可度与流通性表现尚可。

约 12389 元/m²

80.00-149.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但楼栋布局尚可，公共空间基本充足，内部园林环境整洁。物业服务水平良好，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园配套。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 22711 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制相对合理，楼栋间距与公共活动空间基本满足需求，内部园林绿化环境保持整洁。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 10013 元/m²

物勘院住宅区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 9939 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7546 元/m²

60.00-140.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当，为公共活动预留了合理空间。内部园林景观经过专业设计，环境整洁宜人。物业服务水平专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富，医疗资源覆盖广泛。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。

约 12005 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为广东中原地产代理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，基本能满足居民的日常采买、教育及医疗需求。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 9205 元/m²

72.94-183.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 14011 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为密集，公共空间相对局促，内部环境维护状况一般，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，能够处理常规问题。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业、医疗等日常配套相对齐全，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，房产流通性尚可，价格走势与区域市场基本同步。

约 27492 元/m²

芙蓉华盛新村

53.00-133.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7529 元/m²

127.30-129.83㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 20420 元/m²

78.00-247.64㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化水平良好，整体环境整洁有序。停车配置相对紧张，日常使用可能存在一定压力。物业公司能够履行基本的服务职责，提供日常维护与管理。生活便利性表现突出，周边商业、餐饮、医疗等配套丰富且距离较近，公共交通网络覆盖较好，教育资源选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，多数业主认可其区位与配套的便利性，是注重生活便捷度的务实选择。

约 13684 元/m²

85.00-175.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 14917 元/m²

公益商务小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

56.40-117.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 6750 元/m²

30.43-237.31㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 23867 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境维护尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和日常管理存在改进空间。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，公交线路密集，医疗资源丰富且距离近，商业配套和休闲设施也能满足日常需求。教育资源相对集中，幼儿园选择便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，资产保值能力与区域平均水平基本持平。

约 8893 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务能够满足日常管理需求，响应较为及时，社区秩序维护得当。生活便利性方面，周边配套相对完善，能够支撑居民的基本日常需求。教育资源较为丰富，商业配套能够满足日常采买。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。

99.00-143.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足基础采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了居民的核心生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，市场认可度与流动性表现尚可。总体而言，该小区是一个无明显短板、性价比尚可的务实选择。

约 12739 元/m²

69.44-134.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 8574 元/m²