金穗华庭

广州花都区政府收益榜第4名
14195 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
6.3 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  金穗华庭
7.8
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-20相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为实兴物业有限公司,物业费为1.4-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,周边1公里内有地铁2号线与5号线交汇站,另有8个公交站点,公共交通网络发达,通勤效率高。商业配套丰富,3公里范围内拥有万达广场、万象城等3家大型购物中心。教育资源方面,周边有市重点小学及多所中学。医疗资源完备,距离省人民医院等2所三甲医院均在3公里内。休闲配套包括城市公园与体育中心。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年内上涨约5%,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名前30%,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体以认可其地段与配套为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14195元/m²
  • 户型面积 163.00-209.65m²(居)
  • 物业公司 实兴物业有限公司
  • 物业费用 1.4-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 306户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 163㎡
周边信息