岭南公馆

广州花都区政府活跃榜第15名
16976 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
6.3 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  岭南公馆
7.5
小区综合评分
6.8
品质
6.3
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境保持整洁。物业服务水平能够满足基本需求,响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边商业配套丰富,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数稳定,市场流通性良好。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离马鞍山公园西门公交站213米,有715路、花25B路、花30路、花37路、花70路、花70路短线、花75路等多条公交线路经过,通勤效率较高。商业配套方面,周边有喵汪公社宠物店、凡尔赛宫、幸福花轩、嘉宝超市、好实惠果品、C+城市水果仓储批发中心、马鞍山中心市场等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,有广州市花都区职业技术学校附属星光幼儿园,距离75米。医疗配套方面,有爱诺叶子动物医院(距离87米)和苗松口腔(距离136米)。休闲配套方面,周边有桂花社区公园、花都湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16976元/m²
  • 户型面积 20.00-149.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 704户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.62㎡
周边信息