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花都小城之春

广州花都区政府收益榜第36名
12005 元/m²
好房点评得分 7.7
7.2 品质
6.7 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  花都小城之春
7.7
小区综合评分
7.2
品质
6.7
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当,为公共活动预留了合理空间。内部园林景观经过专业设计,环境整洁宜人。物业服务水平专业,在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富,医疗资源覆盖广泛。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.44配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市方圆物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保、日常保洁、园林养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,社区秩序维护良好。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,如圆玄小学(公交站)距离仅67米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括喜羊羊(建设北路店)、盛海鱼水族馆(水族店金鱼店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择,如花都区第一幼儿园分校区(181米)、公益幼儿园(301米)和圆玄小学(166米)。医疗配套完善,闪亮柚近视防控(龙珠店)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,五华公园、凤华庄公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其过去一年二手房成交价涨幅与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和性价比认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12005元/m²
  • 户型面积 60.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 广州市方圆物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 480户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 70㎡
周边信息