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朗庭雅居

广州花都区政府收益榜第31名
约 12389 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.1 品质
6.0 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  朗庭雅居
7.1
小区综合评分
6.1
品质
6.0
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境维护尚可。物业公司为广州市花都粤华物业管理公司，物业费为1.2元/月/㎡，服务团队能履行基本职责，社区维护有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施亦有分布。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅在板块内排名靠前，成交套数排名中等，市场认可度与流通性表现尚可。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.40，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.22低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.6严重失衡，停车位长期不足。楼龄14-25年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市花都粤华物业管理公司，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边2km内有花都广场、花城路等4个地铁站，以及公路局(天贵路)、云山中学(龙珠路)等83个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括骏壹万邦、人山人海商业广场等7个购物中心，广百百货(花都店)、心心购物广场2个商业街，以及嘉悦超市、绿叶超市等89个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有教师进修学校育德幼儿园(天贵路)、培恩幼儿园(天贵路)等79个幼儿园，花都区新华镇第三小学、花都区新华第七小学等27个小学，以及花都区特色实验学校、邝维煜纪念中学等12个中学。医疗配套完善，周边3km内共有10个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内共有五华公园、桂花社区公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12389元/m²
  • 户型面积 80.00-100.00m²（居）
  • 物业公司 广州市花都粤华物业管理公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 130户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息