凤凰御景

广州花都区政府活跃榜第14名
22711 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
8.9 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  凤凰御景
8.3
小区综合评分
7.6
品质
8.9
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但楼栋布局尚可,公共空间基本充足,内部园林环境整洁。物业服务水平良好,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套相对成熟,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园配套。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市雄炜物业管理有限公司,物业费为2.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有三东市场(公交站),距离283米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有米希尔、大牌站奢侈品回收鉴定养护寄卖(子泓广场店)等购物场所。教育资源方面,周边有雄炜万锦幼儿园、乐心幼儿园。医疗配套方面,周边有星面孔颜禧医疗美容、福懋动物诊所(花都分院)、壹新齿科、德美华晨口腔(马鞍山院区)等医疗机构。休闲配套方面,周边有桂花社区公园、花都儿童公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22711元/m²
  • 户型面积 80.00-149.00m²(居)
  • 物业公司 广州市雄炜物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 773户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息