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美怡居

广州花都区政府收益榜第19名
约 11467 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.4 品质
5.5 居住
9.2 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  美怡居
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.5
居住
9.2
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务能够满足基本需求，社区日常维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗设施便利，为居民提供了便捷的生活条件。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与品质，二手房市场交易活跃，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00，绿化率0.10，绿化水平低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.89严重失衡，停车位长期不足。楼龄15-27年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现有待提升。小区物业公司为无物业管理，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队在专业性和响应效率方面存在不足，对住户需求的响应不够及时，前瞻性的维护管理较为欠缺。安保系统与人员车辆进出管理有待加强，社区日常保洁与设施维护标准有待提高。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达。交通方面，周边有松园里站(公交站)，距离342米，可乘坐712路、713路、夜92路、花10路等多条公交线路，通勤效率较高。商业配套成熟，周边有靓鸡美食城、一级棒进口水果专卖店(花城北路店)、汇佳超市(花城北路店)、9527连锁便利店(花城北店)等购物场所，能满足多样化的日常消费需求。教育资源方面，周边有广州市花都区雅斯幼儿园，距离230米。医疗配套有皓美口腔(松园路)、花城皮肤病专科门诊部等医疗机构，保障了居民的基础健康需求。休闲配套方面，周边有五华公园、凤华庄公园等公园绿地，为居民提供了休闲放松的场所。从日常购物到子女教育、健康医疗，都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、品质与物业服务的优势，但也偶有提及停车位略紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11467元/m²
  • 户型面积 90.86m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 112户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 90.86㎡
周边信息