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物勘院住宅区

广州花都区政府收益榜第34名
约 9939 元/m²
好房点评得分 7.0 分
5.7 品质
6.0 居住
9.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  物勘院住宅区
7.0
小区综合评分
5.7
品质
6.0
居住
9.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.40，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率4%低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄7-35较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络发达，3km内有地铁2号线、4号线共4个站点，公交线路超过10条，通勤便捷。商业配套完善，拥有万达广场、华润万家等大型购物中心，可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有市实验小学分校。医疗配套有市第三人民医院，满足基本就医需求。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于板块平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性处于中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9939元/m²
  • 户型面积 46.85-50.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 245户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息