广州二手房黄埔科学城收益榜

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广州二手房黄埔科学城收益榜

买房必看的专业榜单

绿地中央广场

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，内部环境基本整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，成交价走势与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 15716 元/m²

合景·科汇金谷

20.00-120.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 13512 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 16306 元/m²

广州萝岗万达广场C2

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 10636 元/m²

大壮国际广场

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 15828 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 15824 元/m²

萝岗敏捷广场

14.62-111.22㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 16465 元/m²

中铁建信达花语天宸

雅居乐·富春山居

44.82-482.24㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 43390 元/m²

43.30-195.75㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 13507 元/m²

39.57-146.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 20527 元/m²

79.00-110.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 34081 元/m²

佳大·时代公寓北区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务履行基本职责，能提供日常维护与安保服务。生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路。市场口碑呈现中性态势，成交流通性尚可。整体而言，该小区提供了稳定可靠的居住环境。

越秀·岭南山畔

76.00-171.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化养护到位，提供了舒适的居住尺度。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责，社区管理有序。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。此外，周边教育资源与医疗设施也较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主评价普遍正面，资产保值能力值得信赖。

约 39576 元/m²

科城山庄·锦泽园

35.00-270.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 42904 元/m²

中海誉品花园

33.00-353.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 23493 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

新福港·鼎峰

85.00-247.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，生活便利性良好。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 43640 元/m²

宝能文化广场

94.57-145.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距和公共活动空间基本充裕，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足日常及品质消费需求。教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区成交价涨幅高于板块平均水平，市场流通性较好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 31734 元/m²

兴普紫园国际

20.00-100.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为兴普紫园国际物业，物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 11613 元/m²

壹品E•PARK 建科广场

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务专业高效，能提供及时的维修响应和规范的社区管理。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度中等，展现出一定的资产保值能力。

约 9983 元/m²

华标·峰湖御境

万科东荟城

35.00-142.45㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 24207 元/m²

归谷科技园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 18919 元/m²

科城山庄·峻和园

69.63-239.15㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 42609 元/m²

萝岗奥园广场H6写字楼

45.00-135.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 13460 元/m²

84.00-193.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足居民日常活动需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达；商业配套能满足日常采买与休闲需求；同时，周边分布有教育及医疗等基础配套。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 41546 元/m²

万科金色梦想

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全，休闲设施便利可达。市场口碑呈现积极正面态势，二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，是性价比较高的选择。

约 22977 元/m²

保利罗兰国际

19.00-172.00㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度尚可接受。物业公司为广州市保利物业管理有限公司，物业费为0元/平米/月，服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 32859 元/m²

奥园·香雪公馆

79.87-132.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 31213 元/m²

星河湾萝峰泓泽花园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务团队专业，能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源相对基础，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

时代香树里

79.00-108.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务专业高效，能快速响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现能够满足基本日常需求，公共交通基础具备，周边基础商业配套较为完善，教育资源能够满足基础需求，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 30842 元/m²

55.00-375.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业公司服务专业，社区管理有序，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性较为突出，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 23428 元/m²

万科新里程

75.00-219.01㎡

约 30025 元/m²

奥园香雪华府

96.00-132.04㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，楼栋布局较为合理，为公共活动预留了一定空间，内部园林绿化养护状况良好，环境较为整洁舒适。物业公司为广州奥园物业服务有限公司，物业费为2.8元/月/㎡，服务团队能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，通勤相对便捷；商业配套较为完善，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源分布相对合理，基本覆盖居民生活所需。市场口碑方面，该小区成交价格走势较为稳健，与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 34061 元/m²

保利·罗兰国际4期

越秀保利·爱特城

66.00-130.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本达标，能满足居民日常活动需求。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 18731 元/m²

60.00-405.94㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 39957 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 32347 元/m²

保利·林语山庄

77.00-626.77㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度宽松，绿化景观丰富。物业公司服务基本到位，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，流通性尚可，反映出一定的市场认可度。总体而言，这是一个品质基本面良好、生活配套便利、无明显短板的成熟小区。

约 44101 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部园林绿化经过一定设计，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能够提供及时的维修响应和日常维护，安保管理较为严格。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，日常采买便捷，教育资源能够满足基础教育需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持相对稳定，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性较好，资产保值能力得到市场一定认可。

约 12541 元/m²

越秀·岭南雅筑

76.00-123.87㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 21141 元/m²

侨丰商业大厦

大塱罗南花园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

时代春树里

75.00-114.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、秩序维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有基础商业配套与医疗资源，能满足日常采买与基础医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 22205 元/m²

龙光·香悦山

280.00-450.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度宽松，绿化景观丰富，能提供舒适的日常活动空间。物业服务水平优秀，服务团队能高效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于区域中游，市场认可度中等，是注重综合居住体验的务实选择。

约 38552 元/m²

锦林山庄凡谷

39.32-480.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充裕，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，能保障日常维护与快速响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边配套资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度处于区域中上水平，资产保值能力值得信赖。

约 35536 元/m²