锦林山庄

广州黄埔区2-3万销售套数榜第20名
35536 元/m²
好房点评得分 8.3
9.1 品质
6.0 居住
9.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  锦林山庄
8.3
小区综合评分
9.1
品质
6.0
居住
9.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充裕,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,能保障日常维护与快速响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边配套资源丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度处于区域中上水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.55远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-27年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州和景物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离暹岗地铁站C口361米、暹岗地铁站D口375米,周边还有地铁暹岗站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有陆营百货等购物场所,以及凯得广场、线坑商业广场等购物中心,能满足日常采买与消费需求。教育配套方面,周边有华源幼儿园等幼儿园,以及黄埔军校小学、暹岗小学等小学,广州市二中苏元实验学校、广州市第二中学(科学城校区)等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有广州市老年病康复医院、广州市东升医院、华晨口腔(岭南院区)等医疗机构,能够满足日常就医需求。休闲配套方面,周边有环山岭公园、尖塔山公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中上水平,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35536元/m²
  • 户型面积 39.32-480.00m²(居)
  • 物业公司 广州和景物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商住两用
  • 总 户 数 376户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 50.25㎡
周边信息