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科城山庄峻和园

广州黄埔科学城收益榜第26名
42609 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
6.3 居住
8.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  科城山庄峻和园
7.5
小区综合评分
7.4
品质
6.3
居住
8.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性突出,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套资源丰富完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.77,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州开发区房地产物业有限公司,物业费为2-2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离水西地铁站B口509米,周边有科城山庄总站(公交站)、水西路北站(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有美宜佳(科城山庄店)、佳恩百货(科城山庄·峻和园店)、钱大妈(科城山庄店)、壹号生鲜、富果佳(科城山庄店)、万家LiFE(敏捷广场分店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有科城心悦幼儿园。医疗配套方面,周边有康美堂、广州芯馨口腔门诊部、黄埔区萝岗街社区卫生服务中心、中健贝白口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有盈翠公园、黄埔南岗河文教园区湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42609元/m²
  • 户型面积 69.63-239.15m²(居)
  • 物业公司 广州开发区房地产物业有限公司
  • 物业费用 2-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 709户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 85.57㎡
周边信息