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中海誉东花园

广州黄埔科学城活跃榜第1名
23428 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 品质
6.2 居住
8.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中海誉东花园
7.8
小区综合评分
8.1
品质
6.2
居住
8.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业公司服务专业,社区管理有序,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性较为突出,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务表现良好,能提供符合预期的体验。小区物业公司为广州市中海物业管理有限公司,物业费为2.7-4.3元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,拥有完善的安保监控系统和快速维修响应机制,能够对住户报修、咨询等需求做出快速响应。日常保洁、绿化养护、秩序维护等工作执行标准高,并能提供一些前瞻性的社区服务与活动,有效提升了业主的居住体验和社区归属感。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有华甫村、萝格路口等公交站,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有钱大妈、肉联帮、燕塘牛奶、农民头生活超市、华润万家便利超市等超市和生鲜市场,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有黄埔区玉城幼儿园、金梦加拿达幼儿园等幼儿园,光远小学、东荟花园小学等小学,以及玉泉学校中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有福愁动物专科诊所、福懋动物诊所等医疗机构,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有体育生态公园、创新公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场美誉度较高,是区域内的优质项目。其资产价值表现良好,近一年二手房成交价涨幅持续领先周边同类小区及区域大盘,展现出较强的抗风险能力和保值增值潜力。市场流通性良好,成交套数在板块内排名靠前,房源去化速度较快,反映出市场认可度较高,业主满意度普遍良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23428元/m²
  • 户型面积 55.00-375.00m²(居)
  • 物业公司 广州市中海物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7-4.3元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3342户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 224.41㎡
周边信息