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凯得文化广场

广州黄埔科学城收益榜第20名
31734 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
7.5 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  凯得文化广场
8.2
小区综合评分
8.3
品质
7.5
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度控制尚可,楼栋间距和公共活动空间基本充裕,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足日常及品质消费需求。教育资源较为丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区成交价涨幅高于板块平均水平,市场流通性较好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳吉祥服务集团有限公司,物业费为2.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有黄埔有轨电车1号线线坑(有轨电车站)距离133米、黄埔低空经济创新中心总站(公交站)距离175米、演艺中心北门站(公交站)距离239米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括线坑商业广场、万达广场(广州萝岗店)等购物中心,以及喜市多(科城门市)、香雪超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有东荟花园小学、水西学校等小学,以及玉岩中学、广州市二中苏元实验学校等中学。医疗配套方面,周边有颐禾健中医馆(鼎峰10店)距离178米。休闲配套方面,周边有盈翠公园、黄埔南岗河文教园区湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31734元/m²
  • 户型面积 94.57-145.00m²(居)
  • 物业公司 深圳吉祥服务集团有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1206户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息