新福港鼎峰

广州黄埔科学城活跃榜第2名
43640 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.1 居住
9.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  新福港鼎峰
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.1
居住
9.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,生活便利性良好。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.38,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-17年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高力国际物业服务有限公司广州分公司,物业费为2-3.61元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,拥有线坑(有轨电车站)(距离128米)、萝岗中心区公交站场(公交站)(距离240米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(萝岗新福港)(距离56米)、钱大妈(新福港·鼎峰店)(距离68米)、利大家生活百货超市(新福港·线坑花园店)(距离176米)、喜洋洋便利店(香雪大道店)(距离213米)、线坑商业广场(新福港·鼎峰店)(距离233米)、恒和海鲜(距离234米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有颐禾健中医馆(鼎峰10店)(距离58米)、开发区睿慈口腔门诊部(距离231米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有盈翠公园、黄埔南岗河文教园区湿地公园等公园绿地。教育资源丰富,周边有东荟花园小学、北京师范大学广州实验学校(小学部)等小学,以及玉岩中学、广州市二中苏元实验学校等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43640元/m²
  • 户型面积 85.00-247.00m²(居)
  • 物业公司 上海高力国际物业服务有限公司广州分公司
  • 物业费用 2-3.61元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1512户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息