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保利林语山庄

广州黄埔区3-4万销售面积榜第6名
44101 元/m²
好房点评得分 7.9
8.3 品质
5.8 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  保利林语山庄
7.9
小区综合评分
8.3
品质
5.8
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度宽松,绿化景观丰富。物业公司服务基本到位,能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,周边公共交通便捷,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交表现稳定,流通性尚可,反映出一定的市场认可度。总体而言,这是一个品质基本面良好、生活配套便利、无明显短板的成熟小区。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.62,绿化率0.53,都控制在一个非常理想的范围内,能保障优异的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市保利物业管理有限公司,物业费为2-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离金峰地铁站C口仅384米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有钱大妈、美宜佳等便利店和生鲜超市,能满足日常消费与休闲需求。教育配套有广州市黄埔区文创幼儿园,距离391米。医疗配套有和安堂中医、华晨口腔等诊所,便民可达。休闲配套方面,周边有尖塔山公园、环山岭公园等,为居民提供了丰富的休闲选择。从日常采买到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套的便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44101元/m²
  • 户型面积 77.00-626.77m²(居)
  • 物业公司 广州市保利物业管理有限公司
  • 物业费用 2-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 471户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86.51㎡
周边信息