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万科金色梦想

广州黄埔区2万以下销售面积榜第10名
22977 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
9.3 居住
8.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  万科金色梦想
8.3
小区综合评分
8.1
品质
9.3
居住
8.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现优秀,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套基本齐全,休闲设施便利可达。市场口碑呈现积极正面态势,二手房价格走势稳健,成交活跃度良好,是性价比较高的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州万科物业有限公司,物业费为3.18-10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有中海誉城总站、洋城一路等25个公交站,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括民润四季生鲜、世纪华联生活超市等43个超市,以及锐锁五金、爱婴岛、美宜佳、钱大妈、喜洋洋便利店、驿多多便利店等购物服务点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有黄埔区玉城幼儿园、金梦加拿达幼儿园等17个幼儿园,光远小学、东荟花园小学等6个小学,以及玉泉学校1个中学。医疗配套有郑远元专业修脚房(万科金色梦想店)等医疗保健服务点,以及东兴堂大药房(金色梦想店)等药房。休闲娱乐设施包括体育生态公园、创新公园等3个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22977元/m²
  • 户型面积 64.00-96.00m²(居)
  • 物业公司 广州万科物业有限公司
  • 物业费用 3.18-10元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3241户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息