龙光香悦山

广州黄埔科学城收益榜第49名
38552 元/m²
好房点评得分 8.0
6.7 品质
9.7 居住
8.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  龙光香悦山
8.0
小区综合评分
6.7
品质
9.7
居住
8.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度宽松,绿化景观丰富,能提供舒适的日常活动空间。物业服务水平优秀,服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务。市场数据显示,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名位于区域中游,市场认可度中等,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东龙光集团物业管理有限公司广州分公司,物业费为4.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有暹岗、金峰等3个地铁站,以及金峰园路、广州科学城总站(长安村)等27个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯得广场、万达广场(广州萝岗店)等8个购物中心,以及百欢超市、琳语生活超市(保利店)等40个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有中大附属外语幼儿园、黄陂村幼儿园等22个幼儿园,黄埔军校小学、黄陂小学(黄麻分校)等7个小学,以及广州市二中苏元实验学校、黄埔军校附属中学等4个中学。医疗配套完善,周边3km内有黄丹中医诊所、一德康口腔、众康诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有尖塔山公园、环山岭公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性处于一般水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38552元/m²
  • 户型面积 280.00-450.00m²(居)
  • 物业公司 广东龙光集团物业管理有限公司广州分公司
  • 物业费用 4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 149户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 325.36㎡
周边信息