广州二手房天河泛珠江新城收益榜

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广州二手房天河泛珠江新城收益榜

买房必看的专业榜单

威尼国际大厦

40.13-119.75㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业服务水平较高，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，医疗资源集中便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和相对稳定的流动性。

约 19293 元/m²

侨鑫汇悦台

282.00-438.00㎡

小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。

约 275964 元/m²

华海达公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 34722 元/m²

富力盈力大厦北塔

41.24-208.76㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 30118 元/m²

尚东·柏悦府

保利中汇广场

40.00-117.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 31685 元/m²

珠江商务大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 32782 元/m²

33.36-109.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供基本的居住体验。物业公司服务专业高效，能保障社区日常运维与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足家庭日常需求。从市场表现看，小区成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个居住品质稳定、配套成熟、服务有保障的优质小区。

约 53745 元/m²

富力盈丰大厦

40.00-186.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但公共空间尚能满足基本活动需求。绿化环境经过定期养护，保持了一定的景观效果。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度较高，价格走势稳健，展现出良好的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在核心地段提供了综合条件较为均衡的居住选择。

约 33469 元/m²

保利中达广场

60.00-126.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 53608 元/m²

天河南一路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套丰富，日常采买便利，教育资源能够满足基础需求。根据市场数据，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主对其性价比认可度较高，是预算范围内的务实选择。

约 60823 元/m²

中石化大厦

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本面达标。小区建筑布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够履行基础职责，但仍有提升空间。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，是预算适中下的务实选择。

约 21819 元/m²

60.00-371.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务专业，能够履行基本职责，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 109132 元/m²

珠光·新城国际中心

35.85-109.64㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 54383 元/m²

52.00-125.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，整体居住密度控制尚可。物业公司为东园物业管理有限公司，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于天河区成熟核心地段，公共交通网络极为发达，商业配套丰富且以数码电子卖场为特色，医疗资源充足，教育资源选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其地段和配套认可度较高，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。

约 43885 元/m²

平安大厦(华阳街)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 35009 元/m²

岗顶劳动局宿舍

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，公共空间相对局促。物业服务水平有待提升，能够履行基础服务但响应效率一般。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套丰富且距离近，日常需求能得到高效满足。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是区域内有一定认可度的选择。

约 42272 元/m²

196.74-388.17㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 122173 元/m²

百脑汇科技大厦

32.00-129.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局宽松，为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时，社区管理较为有序。小区地理位置优越，位于成熟核心区，周边配套设施极为完备，能够满足居民日常生活、购物、出行等多方面需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 37225 元/m²

暨南大学(石牌校区)学生宿舍

51.56-112.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，团队在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 68312 元/m²

92.68-247.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的居住空间与景观体验。物业服务水平稳定，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重综合配套与居住品质的务实选择。

约 73563 元/m²

广信牡丹阁

20.58-160.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 40304 元/m²

211.97-493.81㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 162777 元/m²

天惠大厦(龙口中路)

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套完善且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是性价比较高的选择。

约 66758 元/m²

体育西小区

62.23-100.01㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃，历史价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 55287 元/m²

108.33-160.02㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，但楼栋布局经过规划，公共空间尚可。绿化环境经过设计，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业团队专业高效，能快速响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能满足高品质生活需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

约 44131 元/m²

财富世纪广场

62.56-127.02㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 36139 元/m²

35.96-135.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 80124 元/m²

332.71-663.44㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完善。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度整体正面，资产保值能力值得信赖。

约 148998 元/m²

远洋天河北小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 60026 元/m²

羊铁禺东西

约 23963 元/m²

煤气公司宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 55356 元/m²

367.69-441.53㎡

该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，楼栋间距和公共活动空间能够满足居民日常需求，内部环境整洁有序，居住氛围舒适。物业团队能够履行基本的服务职责，包括日常保洁、安保巡逻和公共设施维护，服务响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完备，能够覆盖居民日常采买、通勤等基本生活需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定的活跃度，资产价值相对稳定。

约 531293 元/m²

珠江新城海滨花园南区

约 121027 元/m²

天俊国际大厦

127.00-147.72㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，资产保值能力值得信赖。

约 49464 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现卓越，位于天河区成熟核心地段，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交流通性尚可，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在生活便利性方面优势突出，但物业服务和部分品质细节有待加强。

约 45274 元/m²

97.85-280.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对密集，但内部环境整洁有序。物业由富力地产集团CBD物业管理中心提供服务，物业费标准明确，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业配套丰富多样，购物选择充足；教育资源方面，周边有众多学校可供选择；医疗配套完善，邻近多家医疗机构。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高。

约 61579 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 90194 元/m²

60.00-118.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司为广州真诚物业发展有限公司，物业费为0.6-0.8元/月/㎡，服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备良好的资产保值能力。

约 64563 元/m²

48.82-142.00㎡

约 56055 元/m²

环宇大厦(石牌东路)

58.00-101.33㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 50310 元/m²

81.00-162.85㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本满足需求，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 68635 元/m²

石牌东苑小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境维护尚可。居住服务能够满足日常管理需求，响应与维护工作有序开展。生活便利性是其相对优势，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，二手房交易活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度表现均衡，能够满足刚需及部分改善家庭的居住需求。

越秀·骏汇大厦

85.00-180.00㎡

约 60569 元/m²

黄电东站小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 27322 元/m²

富力盈信大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

石牌西路大院

73.88-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 77819 元/m²