体育西小区

广州天河泛珠江新城收益榜第26名
55287 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
6.0 居住
9.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  体育西小区
7.6
小区综合评分
7.0
品质
6.0
居住
9.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,该小区在区域内成交活跃,历史价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.58配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄34-34年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市城建物业管理,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有天河南、广州东站等13个地铁站,林和西路、brt体育中心等89个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括广百百货(天河中怡店)、祥龙商业广场等购物中心,直通车商业广场(体育西路店)、太古汇等商业街,以及利快生活(时代广场店)、天河区七客联创中天购物城等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有广州市天河直街幼儿园、水萌翠苑幼儿园等97个幼儿园,天河区华阳小学、东风东路小学(锦城花园校区)等42个小学,广州中学(名雅校区)、广州市铁一中学等23个中学。医疗配套完善,周边3km内有28个医院,其中三甲医院有9个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有黄花岗公园、珠江公园同乐园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的稳定性,但也存在对楼龄、停车等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55287元/m²
  • 户型面积 62.23-100.01m²(居)
  • 物业公司 广州市城建物业管理
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1991年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1378户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 95.5㎡
周边信息