星汇御府

广州天河泛珠江新城收益榜第30名
148998 元/m²
好房点评得分 9.2
9.0 品质
9.9 居住
9.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  星汇御府
9.2
小区综合评分
9.0
品质
9.9
居住
9.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境保持整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完善。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度整体正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.33远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:4设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市越秀城建物业管理有限公司,物业费为8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海安路街市(海安路店)、源氏木语(天河领展店)、箭牌卫浴(广州市马会店)、Apple授权专营店(天河领展店)、DJI大疆(广州天河领展授权体验店)等购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有广州市天河区第一实验小学,距离71米。医疗配套完善,有固生堂中医(广州马场分院)、广州紫熙医疗美容医院、金尚医疗美容诊所、云思口腔、澳玛星光医疗美容(广州南国会中心)、东源中医门诊部(海安分店)、美年大健康体检中心(黄埔大道店)、伍阳产康中医诊所(天河)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有万佳公园、天河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 148998元/m²
  • 户型面积 332.71-663.44m²(居)
  • 物业公司 广州市越秀城建物业管理有限公司
  • 物业费用 8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 42户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 663.44㎡
周边信息